[앵커멘트]

LA 시의회가 신규 주택 건설을 촉진하기 위한 조례안을 내일(10일) 고려할 예정입니다.

이 조례안은 3개로 나눠진 주택구역을 개편하고 25만 채 이상의 신규 주택 건설을 목적으로 하고있는데 일각에서는 해당 계획이 수요를 충족시키지 못할 것이라는 지적입니다.

서소영 기자가 보도합니다. 

[리포트]

내일(10일) LA시의회는 LA시 주택구역을 재편(rezone)하고 25만 채 이상의 신규 주택 건설을 촉진하는 계획을 고려할 예정입니다.

LA 시의원들은 내년(2025) 2월 전까지 25만 채 이상의 신규 주택 공급 계획을 승인 처리해야하는데 이를 위한 인센티브 프로그램을 고려하고 있습니다.

이번 인센티브 프로그램은 건설 사업자가 대중교통, 학교 인근에 건물을 짓거나 하는 경우 인센티브를 제공하는 계획입니다.

다세대 주택이 있는 인구가 밀집된 지역에서 건물을 지을 경우 인센티브를 주게되는 것입니다.

그리고 빈 사무실과 상업용 건물들을 재활용해 다세대 주택으로 전환하는 것을 적극적으로 장려하고 있습니다.

해당 프로그램에는 세입자를 보호하기 위한 계획이 포함됐습니다.

거주지 재건축에 영향을 받은 저소득층 세입자가 이전과 동일한 렌트비를 낼 수 있도록 보장하거나 소득 대비 렌트비를 납부할 수 있게 합니다.

당초 LA시당국은 신규 주택을 제공하기위해 단독주택 지역을 재개발할 계획이었습니다.

토지 구역은 크게 주택용과 상업용, 그리고 공업용으로 나뉩니다.

그 중에서 주택용 토지는 R-1~3으로 구분되는데 R-1이란 1에이커의 땅에 집 1채, R-2 는 1에이커에 집 2채를 지을 수 있다는 것을 의미합니다.

가장 큰 예로 LA한인타운에는 다세대 주택이 넘쳐 나지만 바로 인근 행콕팍에는 단독 주택들이 간격마다 즐비한 이유입니다.

LA시에서 단독주택 구역은 LA시 지역에서 무려 72%를 차지하고 있습니다.

하지만 단독주택 구역 재편 계획은 주택 소유자들의 거센 반발로 철회됐습니다.

그 결과 일각에서는 72%에 달하는 구역을 재편하지 않을 경우 신규 주택 건설을 촉진해도 소용이 없을 것이라는 지적이 나오고 있습니다.

이대로라면 25만 채 이상을 공급하지 못할 것이라는 것입니다.

UCLA 지역 정책 연구센터는 보고서를 발표하고 단독주택 구역을 재편에서 제외할 경우 현실적인 수요 능력을 약 30%만 증가시킨다고 밝혔습니다.

그러면서 필요한 변화는 점진적인 것이 아니라 혁신적이어야 한다고 강조했습니다.

라디오코리아 뉴스 서소영입니다.