융자를 하다보면 정말 자주 묻는 질문이고 어쩌면 거의 모든 분들께 해당될 수 있는 문제 일거 같습니다.
BUYER 에게 처음 질문이 1. JOB INCOME 2. CREDIT SCORE 3. DOWNPAY 사실 세가지가 전부입니다.
이중에서 BUYER 분들이 가장 불편해 하시는 질문이 DOWNPAY 를 어떻게 가지고 계신지 입니다.
보통 '충분하다' 라고 하시고 또 BANK STATEMENT 를 보여 주실 수 있냐고 질문하면 굉장히 불편해
하시는 분들도 많습니다. 충분히 이해하지만 LOAN AGENT 는 계속 보자고 고집을 피웁니다.
이유는 미국 주택융자에서 'MONEY' 가 전부 사용할 수 있는 돈이 아니라는 것에 있습니다.
특히, 한국에서는 이런 문제가 없다 보니.... 굉장히 불괘해 하시고 힘들어 하십니다.
최근 두달치 bank statement 에 있는 돈 중 보통 거의 사용가능 하나 절대로 못 사용하는 돈은 cash 로 deposit 된
돈입니다. 그래서 주택 구입을 준비하시면 적어도 3개월 전부터는 bank 에 cash 는 deposit 하시면 안됩니다.
이유는 뭘까요 ? 어떤 분들은 money laundering or 테러 자금 등을 말씀하시기도 합니다. 틀린 말씀은 아닙니다.
진짜 이유는 down pay 하실 돈 중에 이것도 혹시 어디에서 빌려온 자금이 deposit 되었을 까봐 은행이 계속
확인하는 것입니다. 빌려온 돈으로 down pay 를 하시면 DTI, LTV 가 모두 달라지기에 그렇습니다.
융자를 받아서 집을 구매하실 계획이라면 꼭 FUND SOURCING 에 대비하셔서 되도록 불명확한 자금은 bank 에
세달 전부터는 deposit 하지 마시길 추천 드립니다. 굳이 하셔야 한다면 다른 account 에 따로 모아 두시면
사용하실 수 있는 방법이 또 있으니 너무 stress 는 받지 마시고 사전에 융자에이전트와 상의 하시면 좋겠습니다.
