2020년은 이자율이 좋아서 많은 분들이 REFI 를 하시면서 가장 많이 들은 질문입니다.
질문이 어려울 수 있지만 설명을 드리자면 다음과 같습니다.
미국은 예외없이 주택융자의 경우는 monthly payment date 이 매월 1일 입니다.
그 1일은 전달의 원금+이자분입니다. 한국에서는 후취라고 부릅니다.
즉 한달을 먼저 사용하고 다음 달 1일에 내는 것입니다.
1월 원금+이자분을 2월1일 내시는 것입니다.
하지만 예외가 발생하는데 바로 REFI 의 경우입니다.
만약에 REFI 의 FUNDING 이 15일이라면 1 ~ 15일까지는 PREVIOUS LENDER 에 이자를 내고,
15 ~ 30일 까지는 FUTURE LENDER 에 미리 내셔야 합니다. 그러면 그 다음 달 1일에 내시는
것을 미리 CLOSING 하면서 내고 가시기에 공짜(?) 처럼 보일 수 있습니다.
예를 들면 2월 15일 REFI CLOSING 이라면 이미 2월 이자분을 내시고 가시에 3월 1일 SKIP 하고
04/01 이 첫 PAYMENT 이 됩니다.
그래서 첫달 PAY 가 없다 또는 공짜다 라고 말씀을 하시는 거 같습니다.
세상에 공짜는 없습니다.
주택융자 상담은 반드시 NMLS LICENSE 소유자와 상담하시기 바랍니다.
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