$1.5M ~ $ 2M 가격대의 실제 NNN 매물 유형별 스펙 및 융자 조건에 따른 월 순수익
Harry Chung | 등록일: 09.07.2026 | 조회수: 25
$1.5M ~ $ 2M 가격대의 실제 NNN 매물 유형별 스펙 및 융자 조건에 따른 월 순수익(Net Cash Flow) 비교 모델입니다.
NNN 부동산은 임차인이 재산세, 건물 보험료, 수리 유지비를 전액 부담하므로 연간 순영업소득(NOI)이 건물주가 손에 쥐는 수입이 됩니다.
예시 1. CAP 7.1%대 (수익형 / 프랜차이즈 및 C-Store 매물)
매매가: $2,100,000
Cap Rate: 7.14%
연 NOI (순년소득): $150,000
대표 테넌트 및 매물 종류:
중소형 프랜차이즈 가맹점주(Franchisee) 보증 QSR (예: Arby's, Pizza Hut, KFC, Dunkin 등)
지방 도시의 Urgent care,
지방 도시의 주유소/편의점 (C-Store) 또는 Dollar General
자동차 정비 체인 (예: Take 5 Oil Change)
주요 분포 지역: 미중부(Midwest) 및 남부 외곽 지역 (오하이오, 인디애나, 켄터키, 앨라배마 등)
[융자 조건 및 월 순수익 (40% LTV, 30년 상환 Amortization)]
다운페이 (60%): $1,260,000
융자금 (40%): $840,000 (이자율 6.5%)
월 원리금 상환액 (Principal & Interest): 약 $5,309
월 순수익 계산:
월 NOI: $12,500
월 융자 상환금: -$5,309
최종 월 순수익: 약 $7,191 (연 현금수익률 Cash-on-Cash: ~6.85%)
