1031 Exchange 및 투자용 구매

질문자: IRVINEKILLER  |  등록일: 05.24.2024 11:25:12  |  조회수: 833
안녕하세요.

1031 Exchange 에대해서 조금 헷갈리는부분 & 집판매후 거주용+투자용 구매 에대해
궁금한게 있어 질문드립니다.

현재 1.5M 정도 property 가지고있고 (NO MORTGAGE)
이걸 팔아 800K 짜리 거주용 + 500K정도짜리 투자용 구매 할까합니다.

그러면 200K정도의 차액에대해 부부면 세금이 어느정도 감면이 되는지 궁금하구요.
그리고 집을 판매하고 180Days 혹은 45Days 안에 구매하고자 하는 property 에스크로 열어야 한다 들었는데 혹시 자세히 설명해주실수있을까요?

그리고 투자용 Property 구매할때 알아야하느것들이 또 있을까요?

항상 감사드립니다.
  • Harry Chung
    27일 전  

    안녕하세요? 
    1031 Exchange 는 투자용 property 또는 비즈니스 거래시에만 해당됩니다.
     아마도 렌트용 집을 판매하시는 것 같습니다. 
    또한 80만불 거주용 부동산도 렌트용 주거 부동산이여야 합니다.

    먼저 파시려고 하는 부동산 에스크로를  클로징 하기 전에 1031 Exchange 를 할 것을 선언하시고
     1031 ex 관리 어카운트에 모든 펀드를 옮기시면서  에스크로 크로징 하신 후
    45일안에 Identification 즉,  1031 Exchange 로 넘어갈 property 를 찾아서  보고 하여야 하고, 
     180일 안에 모든 에스크로를 종결하여야 합니다.

    180 일 이라는 기간이 상당히 짧기 때문에,  파시는 부동산의 에스크로 기간을 길게 가져가거나,
    클로징 전에 넘어가려는 부동산을 잡아 두거나 하는 적극적인 대응이 필수적입니다.  경험이 많은 상업용 부동산 전문 브로커
    회사와 같이 진행하시길 추천드립니다.

    1031 이 안되는 부분에 대한 세금은 본인의 재무 상태를 담당하시고 계신  CPA 에게 문의해 보셔요.

    투자용 property 를 구입하실 때에 매니지먼트에 대한 고려가 반드시 필요합니다.  Property 관리에 신경을 쓰기 어렵다면,
    NNN 리스 계약된 매물을 검토해 보십시요. 

    관련 정보 참고
    https://www.irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18.pdf

    부동산 매매 문의
    한바다 부동산 대표 해리정
    (213)626-9790
    카톡 문의 Harry8949

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