샌디에고 주거 지역 집구하기

샌디에고 주거 지역 집구하기 등 아파트나 하우스, 타운 하우스를 렌트 하실 때 고려해야 하는 사항

샌디에고는 2026년도 여름 시즌을 맞이해서 가장 많이 이슈 되고 있는 내용 중에 하나는 환율 문제로 인한 주거 비용 낮추기 입니다.

아파트 렌트 외의 집구하기 방법으로 콘도 ( Zillow 같은 부동산 사이트에서는 콘도라는 말을 잘 사용하지 않기 때문에 Zillow 에서 집을 구하실 때에는

콘도 형태의 타운하우스인지 기존의 타운 하우스 인지를 꼭 확인을 하셔야만 합니다. ) 타운하우스, 하우스 같은 주거 형태를 상담하시는 분들이 많이 계십니다.

여기서 주의 하셔야 할 점은 콘도형 타운하우스는 여러분들이 상상하는 뒷뜰도 없고, 그 뒷뜰에서 고기를 구워 먹거나 잔디에서 뛰어 노는 상상을 하시면 안됩니다.

콘도는 결국 아파트가 오래 되면 아파트를 운영하는 회사가 유닛 하나 하나를 개인에게 판매를 한 것이기 때문에 오래 된 아파트라고 생각하시면 됩니다.

가격만 바라보고 샌디에고에서 타운하우스를 구하려고 한다면 전통 타운하우스 형태의 집은 절대로 아파트보다 가격이 저렴할 수는 없습니다.

여러분들이 질로우 같은 곳에서 보고 계신 타운하우스 중에 아파트 보다 저렴한 건 콘도

즉, 샌디에고 지역의 안달루시아 같은 형태로 예전에는 아파트였는데 오래 되어서 개인에게 판매를 했다거나 주거 환경이 좋지 않아 아파트로써 렌트가 잘 나가지 않아 어쩔 수 없이 하나 하나의 유닛을 개인에게 판매를 한 경우 입니다

안달루시아 아파트 같은 경우에는 바로 앞에 중학교가 있다 보니 일반적인 사람들이 그 곳에서 살기에는

아이들 등학교 시간에 너무 많은 차량들이 단지 앞을 가로 막고 있고, 또 어떤 학생들이 문제를 일으킬지 모르기 때문에

렌트가 잘 나가지 않는 아파트였습니다.

그래서 안달루시아 같은 경우에는 시그니처 포인트 아파트나 클럽 토레이 파인스 아파트보다 훨씬 이후에 지어진 건물임에도 불구하고 일찍 콘도로 바뀌었는데

그 이유가 바로 불편한 생활 환경 때문이었습니다.

콘도로써 생활하기는 어떨지 모르겠지만 아파트로써는 매력이 없었기 때문에 사실 렌트가 워낙 안되는 그런 곳이었고 수영장 시설 같은 것도 낙후 되어 있어서 아파트 같은 곳에서 누릴 수 있는 그런 커뮤니티 생활을 기대 할 수가 없었기 때문에 그렇게 빨리 콘도로 전환이 되었습니다.

그런데 이런 형태의 콘도 스타일 타운 하우가 샌디에고 주류 학군 지역에는

꽤 있다는 것입니다.

그리고 또 하나 불편한 점을 말씀 그리겠습니다.

집구조에 관련 된 부분입니다.

한국에서 미국으로 출발 하기 전에는 2층 집에 대한 로망을 갖고 1층은 부엌과 거실이 있고 2층은 방으로 되어 있는 집을 아이들이 꿈을 꾼다고 합니다.

그러나 이런 구조는 여러가지 문제가 있는 데 그 중에

아이들과 오히려 거리가 멀어질 수 있을 수도 있다는 걸 인지하셔야 합니다.

1층은 부엌과 거실이 있고, 그 거실에는 소파가 있을 겁니다. (어른들은 이 곳에 주로 머뭅니다.),

2층에는 아이들과 어른들의 방이 있는 아이들은 각자의 방에서 머물게 될 것입니다.

그런 구조의 집에서 살아 보셨던 분들은 1층과 2층으로 구분가 가족의 분리 현상을 낳았다는 말씀들을 하셨습니다. 특히 남자 아이들이 있는 가정이 그런

이야기를 많이 했습니다.

또 부엌을 왔다 갔다 하려고 1층으로 내려 와야 하는 불편함이 생각 보다는 컸다고 합니다.

물론 1층과 2층으로 구분되어 있지 않은 콘도도 있기는 합니다.

그렇지만 1층과 2층으로 구분되어 있는 집구조는 미국에 와서 가족간의 시간을

더 많이 보내기 위해서 오는 분들은 고려를 해 보셔야 하는 부분이라고 생각합니다.

다음 문제점은 시설의 낙후입니다.

캘리포니아 아파트들은 9년에 한번씩 업그레이드를 하고 있습니다.

업그레이드를 하는 가장 큰 이유는 아파트 렌트 비에서 발생 된 수익을 사용해야 하기도 하지만 첫번째는 당연히 다른 아파트들과 경쟁력을 갖춰야 하기 때문이고

둘째는 아파트 렌트비를 올려 받기 위해서는 아파트가 업그레이드 되는 것을 보고를 해야 합니다

그냥 청소 정도만 하고 렌트를 놓으면서 돈을 올려 받을 수는 없기 때문입니다.

그래서 콘도나 타운 하우스와 비교하면 늘 아파트가 더 좋은 전자제품이 들어 와 있고, 마루 시설도 되어 있는 곳도 많으며, 무엇보다 쾌적한 환경으로 손님들을 맞이할 수 있습니다.

그러나 안타깝게도 콘도나 타운하우스는 개인 소유이기 때문에 개인 재산에 대한 특별한 제재가 없기 때문에

업그레이드를 하는 경우가 거의 없다고 보시면 됩니다.

그래서 시설이 낙후되어 있을 수 밖에 없습니다

또한 집 내부 시설이 고장이 났을 때 아파트 같은 경우에는 수리 기사들을 고용하고 있어서 당일이나 다음 날까지는 모든 수리를 마무리 해 줍니다.

그러나 이런 개인 소유의 집은 사설 업체에 부탁을 해야 하는데 미국에 사설 업체들은 대부분 멕시칸들이 운영을 하고 있습니다. 멕시칸을 폄하하는 것이 아니라 이들의 일하는 스타일이 우리 와는 달라서 일단 고장 났다고 수리를 위해서 연락을 하면 아마 최소한 3일은 있다가 방문을 할 겁니다. 그리고 아파트에서는 몇 시간이면 끝날 수리가 2-3일이 걸릴 수도 있습니다.

수리 기사들은 시간당으로 돈을 받는 것이기 때문에 그렇게 한번에 수리를 마무리 하는 경우가 거의 없다고 보시면 됩니다.

무엇보다 가장 조심해야 하는 부분이 바로 미국 이주 카페 같은 곳에 광고를 내서 저는 여기에 1년 살았습니다. 그래서 너무 좋았습니다. 그러니 이 집을 그대로 렌트하시면 가구도 그대로 받으실 수 있기 때문에 편하실 꺼에요 라는 식의 글을 보실 수 있을 겁니다.

이런 집들을 렌트를 하시지 말라는 것이 아니라 문제점을 분명히 아시고 렌트를 하셔야 한다는 것입니다.

첫번째 저렇게 광고를 하시는 분들은 집주인에게 맡겼던 보증금을 다 돌려 받기 위해서 광고를 한다는 것입니다 사람을 구해서 넣어 주고 가면 보증금을 모두 돌려 받을 수 있기 때문에 분명 생활의 불편함이 있었음에도 불구하고 그런 부분은 절대로 들어 내지 않고 집을 내 놓은 것에만 급급합니다.

여러분들은 잘 못하면 앞에 사람의 보증금 희생양이 될 수도 있는데 결국 1년 후에 나도 똑같은 행동을 하고 있는 모습을 보시게 될 겁니다.

두번째, 그런 렌트를 바로 연결 된 집들은 대부분 가구가 물려 받고 물려 받은 것들이라 막상 그 집에 들어가시면 교체 품목만 절반은 될 가능성이 높습니다.

결국 새로 사는 가구보다 당연히 엉망일 것이고, 무빙세일로 나온 가구 보다도 못한 경우가 대부분입니다.

결국 생활 하시면 쓰레기가 반이었구나 하는 생각을 안하실 수가 없으실 겁니다.

여러분들은 아파트형 호텔 같은 곳으로 여행을 가실 때 집에서 출발할 때 1회용 제품을 챙겨 가시고, 설거지 세재와 샴푸 린스 까지 챙겨 가시는 분들이 계실 겁니다.

그런 분들은 과연 이런 집에 사시 수 있으실까요?

가구에 대한 집착 때문에, 가구 조립이나 무빙 세일을 알아 봐서 이삿짐 센터를 통해서 이사를 하는 것에 대한 불편함 때문에 남이 살던 집에 들어 가시게 되면 애들 학군을 제대로 알아 보지 않고 집만 알아 보고 들어 갔다는 후회가 샌디에고에 온지 2-3 달만 지나도 밀려 올 것입니다.

샌디에고는 얼바인이나 LA 와는 달리 좋은 학군 밀집 지역이 있는데 그 곳을 카멜벨리라고 합니다. 그런데 그 지역에만 학교가 12개의 학교가 있습니다.

그런데 그 학교마다 특징이 모두 다르고 인구 비율도 다르며, 부모님이 바라는 학교 모습이 있는 학교도 있고 없는 학교도 있습니다. 가장 중요한 건 아이들의 성향에 맞는 학교를 찾아야 하는데 미국 학교는 그 학교가 그 학교다 라는

무책임한 생각으로 가구 하나 때문에, 그리고 남이 살았으니까 좋았다라는

보증금의 희생양이 되는 건 집을 알아 보시기 전에 충분히 고려해 보셔야 하는 부분입니다.

위의 내용처럼만 쓰면 마치 콘도, 타운하우스에는 들어가지 마세요 라고 오해하실 수도 있습니다.

그러나 제가 손님들과 상담 내내 말씀 드리는 부분, 안 좋은 걸 알아야 후회도 덜 하신다는 겁니다.

콘도 스타일의 타운하우스의 가격은 아파트의 같은 방 갯수와 화장실 개수를비교했을 때 500 달러 까지 저럼합니다.

샌디에고로 정착을 하시는 분들 중에는 지원비를 미국에 보내 주시는 기관에서 넉넉히 못 받으시는 분들도 계시고 집이나 이런 부분 보다는

다른 부분에 생활에 포커스를 잡으시는 분들도 계십니다.

예를 들어 렌트비를 저렴하게 하고 더 많은 여행을 다니겠다라던가

그 아끼는 돈으로 아이들 과외라도 더 시키겠다라고 생각하는 분들도 계십니다.

그런 분들은 가격이 저렴한 것도 좋은 선택 중에 하나이기 때문에

타운하우스를 렌트 하실 때 미리 알아 보시고 그 다음에 렌트를 하시는 게 순서라고 말씀을 드리는 것입니다.

끝으로 부동산 업자를 조심하셔야 한다는 것입니다.

특히 연계 연계 되는 집 렌트시 기존의 한국 부동산 업자가 있는 경우가 있습니다.

지금은 캘리포니아 법이 집 주인이 더 이상 하우스를 렌트를 위해서 집을 내 놓았을 때 하우스 주인이 부동산 업자에게 돈을 주는 건 불법이 되어 버렸습니다. 그렇기 때문에 부동산 업자는 렌트를 하시는 여러분들께 수고료를 달라고 할 겁니다 당연히 부동산 업자는 무료로 봉사할 수는 없으니 수고료를

여러분이 내는 건 맞는 절차입니다.

그런데 연계가 되는 집은 그 부동산 업자에게는 일종의 1년에 한번씩 용돈이 들어 오는 집입니다. 그렇기 때문에 집주인과 충분한 유대 관계가 있을 것이고

그러다 보면 계약상의 절차가 나보다는 집주인에게 유리하게 되어 있는 경우가 많습니다. 그러니 기존의 부동산 업자가 아니라 새로운 부동산 업자를 알아 보셔서 진행하시는 것도 좋은 방법입니다. 왜냐하면 내가 돈을 내고 일을 진행하는 것이기 때문에 내가 고용한 사람은 나를 위주로 해서 집에 대한 딜을 할 것이기 때문입니다.

만약에 집주인이 기존의 부동산 업자를 고집한다면 다른 부동산 업자에게 돈이 조금 들어 간다 하더라도 수고료를 주고 계약서를 꼼꼼히 확인 하는 것도 방법이 되실 수 있습니다.

잘못하면 여러분들이 낸 보증금을 못 돌려 받으실 수도 있기 때문입니다.

그리고 새로운 타운하우스를 렌트하실 경우에는 Zillow 에 있는 담당 부동산 업자를 통해서 진행하시려고 하는 분들도 계시는데 Zillow 에서는 부동산 업자가 우리에게 돈을 요구하지 않습니다. 즉 무료 봉사를 하게 됩니다. 다시 말씀 드리지만 집 주인은 돈을 내지 않고 나도 돈을 내지 않는다면 과연 그 계약이 제대로 이루어 질지 의문입니다.

그러니 저는 Zillow 에서 집을 찾는다 하더라고 영어 잘하는 한국 부동산 업자를 중간에 놓고 일을 진행하시는 걸 추천해 드립니다.

물론 저희 미국 정착의 신 좌니에서도 오랫동안 함께 해 온 부동산 리얼터가 있기 때문에 이 부분을 지원해 드리고 있습니다.

저희 미국 정착의 신 좌니도 저희 손님들 중에도 타운하우스나 콘도를 렌트해서 돌아 가시는 경우 연계를 해 드리기도 합니다.

그렇지만 위에 말씀 드린 피해를 새로 오신 손님들께서 받지 않도록 하기 위해 충분한 점검을 진행하고 있고, 집 주인과 집 수리 부분에 대해서도 저와 부동산 리얼터 분이 함께 집에 방문해서 집 주인과 상의해서 수리까지 진행을 합니다.

서로 타협하고 적정선을 찾아서 이야기를 나누고 서로에게 좋은 감정을 갖고 진행과 마무리가 될 수 있도록 중간에서 역할을 하고 있습니다.

그런데 카페 같은 곳에서 잘 못보고 계약을 집 주인 위주로 진행을 하셨다가는 나중에 집은 낡아질 수 밖에 없는데 그 집에 다음 사람을 찾지 못해 렌트를 놓지 못하게 되는 경우에는 그 문제를 내가 다 떠 안을 수 밖에 없습니다.

이런 상황에서는 연계된 집보다는 새로운 집을 찾아서 들어 가시는 것도 하나의 방법이 되실 수 있습니다.

샌디에고 정착은 LA 정착이나 얼바인 정착과는 또 다른 환경에 놓이는 것이기 때문에 집구하기를 하실 때 샌디에고에 맞는 방법으로 집 구하기를 하셔야 합니다.

미국 정착의 신 좌니는 얼바인 지역과 LA 지역의 집구하기 방법에 대해서도 글을 올릴 예정입니다. 더 많은 정착 정보를 제공 하는 미국 정착의 신 좌니가 돕도록 하겠습니다.

정착서비스에대한 정보는 미국 정착의 신 좌니 공식 홈페이지(usalandinghelp.com)를 방문하셔서 확인하시기 바랍니다.

글/ 좌니 박 미국 정착의 신 대표

미국 정착의 신
www.usalandinghelp.com
(619)886-8255

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