Harry Chung안녕하세요?
일반적으로 기존 계약 기간 완료 전 ( 예 6 개월 - 2 달전 )에 계약 연장 옵션을 실행 통보로 옵션 행사를 합니다. 임대인이 기존옵션을 무효화 하고 새 계약을 요구하지 못합니다, 그러나 꼭 확인하셔야 할 것은, 만일 계약서에 정해진 그 옵션 실행 기간 내에 옵션이 실행되지 않아서 리스가 종료가 되었거나 또는 다른 사유로 계약서의 내용대로 이행이 안되서 계약종료가 된 경우라면, 임대인은 새 임대차 계약을 요구할 수 있습니다.
(확인 요망 )꼭 리스 계약서에 옵션에 대한 옵션 행사할 수 있는 기간, 인상률 등의 구체적인 내용이 있는 지를 확인하세요.
새 계약서 내용 : 모두 임대인 임차인 협의 사항임.
1. 임대료 매년 인상률은 10년 이상 장기 NNN 리스의 경우 5년마다 10% 인상 또는 매년 2% 인상이 흔하고,
3년에서 5년 짧은 리스기간의 상업용 부동산의 경우 년 3% 에서 5% 정도를 흔하게 보았습니다.
2. ROFR 은 그 건물이 팔릴 경우에 바이어의 오퍼를 임차인에게 먼저 가져와 건물 구입 기회를 반드시 주도록 하는 권리로
임차인이 가지고 있으면 빌딩 구입의 매우 좋은 기회가 생길 수도 있습니다.
3. HVAC, 지붕, 배관 등 주요 외관·구조적 수리 책임을 임차인에게 넘기는 계약은 Net lease 계약으로 10년 이상 장기 계약, 맥도널드와 같이 한 건물 전체를 쓰거나 할 때에 임차인이 비교적 장기적이고 싼 base rent 계약을 하면서 임대인의 빌딩 관리 책임을 임차인에게 전가할 때 쓰입니다.
4. 재산세까지도 임차인이 지불하는 NNN 리스 계약의 경우 건물이 수십년 만에 팔리면 재산세가 폭팔적으로 올라 재산세 인상 상한선 년 10% 를 두는 계약서 조항이 임차인에게 필수.
NNN 상업용 부동산 매매 전문
한바다 부동산 대표
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