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2015년 부동산 전망 어떤가요
  zzzzvvvv
조회 5,834 | 02.23.2015  


첫집구매하려고 눈요기만 한지 1년반입니다. 작년에 집값이 훅 올라서 감당이 안되더니,
요즘은 좀 뜸한거 같아요.

이렇게 관망만 하다가 시기를 아예 놓칠까봐 걱정이에요. 

지금이라도 15~20만불 오른 집을 사는게 맞을까요? 아니면 내려갈까 기다리는게 맞을까요?

부동산전문가님들은 어떻게 생각하시는지 여쭙니다.
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 gkfn34|03/04/2015 01:51 pm
 
경제공황같은 타격아니고서는, 부동산 시장은 꾸준히 지속적으로 오르게되어있습니다.
실거주 목적이라면 하루라도 빨리 사시는게 최선입니다.
 김원석|03/09/2015 09:02 pm
 
부동산 가격은 10년 주기입니다. 5년 오르고 5년 내립니다. 2011년이 최하 가격이었다면 곧 최상의 가격이 오며 다시 하락할 것입니다. 얼만큼 하락할 것인지는 짐작하기 어려우나 개인적으로는 다음 6년 후에는 현재 가격보다 20% 정도는 하락하지 않을까 합니다.
이때 첫집 구매자가 고려해야 하는 것은 현재 지불하고 있는 렌트 입니다. 매월 $2000을 지불하고 있다면 6년 후 최하 가격에 구매한다고 가정할경우 $140,000정도의 금액을 렌트로 버린후 구매를 할 것입니다. 가장 낮을때 구매할때 현재 구매하려는 집이 $140,000 이상 저렴해져있다면 기다릴 이유가 되겠습니다. 하지만 그만큼 저렴하게 구매할 것이라는 확신이 없다면 현재, 렌트와 별 차이가 없는 페이먼트로 결정하시면 될것입니다. 가격이 오르건 내리건 페이먼트는 하면서 거주해야 하기 때문입니다.
2011년에 가격이 바닥이었을때는 더 가격이 내려갈 것이라는 말이 많아 걱정이 많아 구매하지 않은 분이 많았습니다.  가격이 확 오른 2013년에는 구매하고 싶어도 너무 경쟁이 심해 캐쉬 바이어가 구매했습니다. 이제는 가격이 많이 올라 다시 내려갈 것이니 구매하지 말라는 말이 많습니다. 그럼 언제 구매합니까?
월 페이먼트가 본인한테 부담되지 않고, 월 렌트와 별 차이 없으며, 필요한 만큼의 융자를 받을 수있다면 본인이 거주할 집은 언제든지 구매해도 됩니다.
특히 요즘은 이자가 저렴해 작년 이맘때 구매한 사람보다 10% 비싼집을 사도 페이먼트는 똑같은 정도 입니다. 참고로 가격이 저렴할 때는 이자가 높습니다. 캐쉬로 구매하시는 것이 아니라면 구매 가격이 아니라 월 페이먼트를 더 주시하셔야 합니다.
 megagroup|03/12/2015 02:18 pm
 
사고 싶은 시기에 가격이 내렸으면 하지만, 현실은 반대인경우가 많습니다.
내리면 내 돈이 좀 모자르던지 아니면 조건이 안맞던지 또 더 떨어질까 걱정되어서 못사는 경우가 많습니다.가격이 오르면 올라서 못사고.
집을 사실때는 내가 왜 사야하는지? 분명해야 합니다.
가격 올랐다고 필요할때 안사면 필요없을때 가격내렸다고 살수는 없지요. 특별히 투자를 하시지 않으시면요.가격은 올랐어도 이자가 쌉니다. 꼭 필요하면 감당할수있는 가격에서 사시길 권합니다.
 꾸엑이|05/12/2019 05:44 pm
 
ㅎㅎ

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물하나 5
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물하나 6 - 스위트7
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물하나 7
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물하나 8
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물하나 13
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