연방주택청(FHA)에서는 주택보유의 편의성과 지속성을 증대시키고, 특별히 신용이 양호한 첫 주택구입자들의 주택구입을 돕기 위하여 뉴 콘도 승인 절차를 2019년 10월 15일부터 시행한다고 밝혔다. 이번 연방주택청(FHA) 뉴 콘도 룰은 기존 콘도 프로젝트 승인 정책에 대한 전반적인 개정안을 담고 있다. 구체적으로 단일가정 주택정책 핸드북(Single Family Housing Policy Handbook)의 뉴 콘도 프로젝트 승인안에 따르면, 연방주택청(FHA) 승인대상이 아닌 콘도 프로젝트 일지라도 특정한 개별 콘도 유닛은 FHA 모기지 보험을 이용할 수 있다는 것이다.
연방주택청(FHA)의 뉴 콘도 정책은 주택보유의 편의성을 제한하는 규정상 장애물을 제거하기 위한 행정목적의 일부분으로 주된 내용은 아래와 같다.
- 개별 콘도 유닛이 FHA 보증 파이낸싱에 보다 쉽게 적용되도록 하는 뉴 싱글 유닛 승인 프로세스를 도입하고
- 승인된 콘도 프로젝트 재인증 요구기간을 2년에서 3년으로 늘리고
- 복합 목적 프로젝트들이 FHA 보험에 더 많이 적용될 수 있도록 한다는 내용이다.
현재, 전국적으로 150,000개 이상의 콘도 프로젝트가 진행중인데, 이중 6.5%만이 FHA 모기지 보험 프로그램을 이용할 수 있도록 승인되었다. 이번에 연방주택청(FHA) 뉴 정책이 시행되면 매년 약 20,000~60,000개의 콘도 유닛이 연방주택청(FHA) 보험 파이낸싱에 적격하게 될 것이라고 예측했다. 연방주택청(FHA)은 미승인된 콘도 프로젝트 유닛을 선별적으로 모기지 보험으로 커버할 것으로 밝혔는데, 개별 유닛이 싱글 유닛 승인을 받기 위하여는 아래 조건을 충족해야 한다.
- 개별 콘도 유닛은 승인되지 않은 최종 프로젝트이어야 하며
- 10유닛 이상의 콘도 프로젝트는 총 개별 콘도 유닛의 최대 10%까지 연방주택청(FHA) 보험이용이 가능하며, 10유닛 미만의 프로젝트는 최대 2유닛까지 연방주택청(FHA) 보험이용이 가능하다.
한편, 연방주택청(FHA) 승인을 받은 콘도 프로젝트는 전체 유닛의 50%이상 오너 거주를 요구하고 있다. 자세한 내용은 "FHA's changes to its Single Family Handbook"을 참조하기 바란다.