엘에이와 샌프란시스코간 차로 여행을 하셨던 분이라면
중간쯤 Kettleman City 에 있는 인앤아웃 햄버거 가게에서 휴식을 취했던 기억들이 있으실 것이다.
그 인앤아웃 맞은편 공터에 초대형 테슬라 수퍼차저 전기 충전소가 들어와 있다.
55개의 충전 스테이션이 있는데, 누가 그 빈 땅이 그렇게 변하리라고 상상을 했을까 싶다.
인앤아웃이라는 브랜드와 테슬라 충전소 라는 두 가지 요소가 사람들을 끌어드리고 있는 장면이다.
테슬라 수퍼차저를 위한 땅을 제공해 주고 그에 대한 렌트를 받는 리스계약이 포함된
Property 들이 매물로 나오기 시작했다.
이 매물의 장점은
1. Tesla Corporate 으로부터 리스가 개런티되어 있어 리스가 매우 안정적이라는 점과
2. 평균 20여분 정도의 충전시간 시간동안에 주변 상권이 매우 활성화 된다.
주유소 옆 편의점과 같은 그런 손님 유입을 예상할 수 있다.
코퍼레이션 개런티 된 NNN 리스 매물은 그만큼 렌트 계약 이 탄탄하기 때문에 NNN 투자자들에게 가장
인기가 높다. 맥도널드, Chick-Fil-A, 스타벅스, Chipotle, Rasing Canes' 홧어버거 Wharaburger 세븐일레븐 등이 대표적이다. 맥도널드와 칙필레이의 경우 제일 비싸게 판매가 되고 있는데, 그 톱 2 매물의 경우 20년 리스 신축된 건물의 거래가 대부분 최근 수년간 변동없이 CAP 4% 에 거래가 되고 있다.
2024년 6월19일 현재 구입 가능한
테슬라 충전소가 포함된 매물을 소개해 드리면,
1. 테슬라 충전 스테이션 40개 설치됨
2. 파파이스 치킨이 입주된 건물까지 포함
CAP 5.6% ,
$1,850,000
NOI $103,561
10년 NNN 리스 계약이 남아 있다.
Brand/Tenant Popeyes & 테슬라
Lease Expiration 02/28/2033
Square Footage 파파이스 치킨 입주된 건물 2,150
NOI두 테넌트 합 년 순수입 $103,561
Rent Bumps 3% Every 3-Years
Lease Options Three (3) Five (5) Year Options
자세한 내용 문의 해리정
213-626-9790
은퇴용 부동산 매물 전문 / 한바다 부동산
