로컬에서 이미 검증된 인기 올데이 브런치 & 스페셜티 커피 카페 매물입니다.
브렉퍼스트·브런치·샌드위치·샐러드·베이커리·아사이볼·스무디 등 폭넓은 메뉴 구성과 스페셜티 커피를 중심으로 안정적인 아침·점심 수요를 확보한 매장입니다. 단순 커피숍이 아니라 가벼운 식사까지 가능한 브런치 카페 포지션으로, 체류 시간이 길고 객단가가 일반 카페 대비 높은 구조를 갖추고 있습니다.

매장은 약 1,200 sf 규모로, 실내 좌석 약 40석을 보유하고 있으며, 스트립센터 내 입점으로 공용 주차장이 넉넉해 고객 접근성이 뛰어납니다. 학생, 직장인, 가족 단위 고객이 조화롭게 형성된 안정적인 로컬 상권 기반의 매장입니다.

매월 평균 매출은
2024년 기준 약 $57,581,
2025년 기준 약 $45,353 수준을 기록하고 있습니다.

리스는 2028년 2월 만료이며, 추가 4년 옵션이 포함되어 있어 장기 안정 운영이 가능합니다.
보증금은 2개월 치 렌트이며, 현재 렌트는 월 $4,564($4,080 Base + $484 CAM), 연간 인상률은 **5%**입니다.

직원 구성은 파트타임 직원 6명 체제로 운영되며, 오픈·클로즈, 조리, 재료 주문 등 전반적인 매장 운영이 직원 중심으로 이루어지고 있습니다.

현재 오너는 상시 매장 근무 없이 인력 관리, 급여 관리, 스케줄 조정 및 발주 관리 위주로 참여하는 구조로 세미-앱센티(반자동) 운영 형태를 갖추고 있습니다.

해당 매장은 2012년 오픈 이후 장기간 안정적으로 영업 중이며, 2019년 현재 오너 인수 후 꾸준히 운영되어 왔습니다.
판매 사유는 다른 사업에 집중하기 위함이고 현재 영업시간은 주로 오전 7:30 – 오후 2:30으로 디너 운영은 하지 않고 있으며, 영업시간 확장 시 저녁 매출 추가 확보를 통해 추가적인 매출 성장 잠재력이 기대됩니다.

보증금 $200,000 선납 조건으로 셀러 파이낸싱이 가능하며, 적격 바이어에 한해 매매가 잔액 일부를 셀러가 직접 금융 지원해 드릴 의향이 있습니다.

이 매물의 강점

• 이미 지역 내 인지도가 형성된 로컬 인기 매장
• 리뷰 기반 고정 고객층 보유
• 브런치 + 커피 결합 구조로 아침·점심 매출 안정
• 배달앱 및 온라인 주문 시스템 구축 완료
• 직원 중심 운영 가능 — 직접 근무 부담 적음
• 장기 리스 옵션 확보로 안정적인 영업 지속
• 넉넉한 공용 주차 제공