신정훈의 주택융자 이야기

칼럼니스트: 신정훈

신정훈 주택융자 대표

Tel: 714) 767-9227

 
세금 보고가 적은데 융자가 되나요?
09/08/2017 01:59 pm
 글쓴이 : Junghun
조회 : 1,809  


융자프로그램은 NO TAX RETURN, LOW INCOME LOAN, STATED INCOME LOAN, PORTFOLIO 라고도 불리며, 글짜 그대로 1040 TAX RETURN 서류 없이 융자가 지원 수도 있다는 것입니다. 대신 몇가지 조건이 있습니다.  크게 직업군을 2가지로 나누어 본다면 PAYROLL 받는 급여생활자 그리고  1099 수입이 있는 SELF-EMPLOYED 나눌 있습니다.


첫번째, 월급생활자에 대해서 말씀을 드립니다. 직업에 따라서 매월 받는 PAYROLL 더하여 현금(?) 추가하여 받는 경우가 있습니다.  일단, 세금보고는 PAYROLL 따른 W2 INCOME FILING 되어서 월급이 희망하는 융자금액에 부족한 경우가 발생됩니다. 회사에서VERIFICATION OF EMPLOYEMNT(VOE, 재직증명서) 발행하여 실제로 매월 받는 급여가 높다는 것을 증명하는 INCOME 인정해 주는 것입니다.


두번째, SELF-EMPLOYED 개인사업자의 경우에는 현재 딱히 보여줄INCOME 당장 없으니CPA 최근2년이상 지속적으로 사업을 하였다는 LETTER , 전년도 PROFIT AND LOSS STATEMENT(PNL, 손익계산서) 현재까지 PNL 만들어서 본인의 현재 INCOME 증명해야 합니다.


1040, 1120 TAX RETURN 제출이 없다고 해서 쉽다고 생각해서는 안됩니다. 오히려 객관적인 서류가 없으니 주택융자LICENSE 가진 전문가와 상담하시는 것이 정말 중요합니다.


그리고 이자율은 당연히 일반 TAX RETURN 들어가는CONFORMING, CONVENTIONAL 보다 높으며, LOAN FEE 비용이 발생됩니다, 전에도 언급 한바가 있지만, 미국 주택금융은 세금을 많이 내면 이자율 FEE 작게 받고, 세금을 적게(?) 내면 이자율과FEE 높아지는SYSTEM 입니다그리고 DOWNPAY 적어도25% 이상은 하셔야 하고, CREDIT SCORE 높아야 합니다.


다시 한번 말씀을 드리지만, 주택융자는 반드시NMLS  라이센스를 가지고 있는 전문가와 상담하시는 것이 중요합니다.


714 767 9227


 
 

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