신정훈의 주택융자 이야기

칼럼니스트: 신정훈

신정훈 주택융자 대표

Tel: 714) 767-9227

 
요즘 이자율이 많이 떨어졌다고 하던데요.
10/18/2019 04:31 pm
 글쓴이 : Junghun
조회 : 1,057  


요즘 가장 많은 문의 전화 첫 멘트 입니다.

냉정하게 말씀드리면 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다.
왜냐하면 모든 분들께 해당이 되는 것은 아닙니다.

즉, 요즘 신문에 '모기지 이자율 3%' 대로 하락이라고 나오는 것은 일명 TAX 보고가 
CONFORMING LOAN 을 SUPPORT 할만큼 충분히 하신 분들께 해당이 됩니다.
그렇지 않고 세금보고 금액이 작거나, 더 큰 집을 원하시는 경우는 일명 'STATED INCOME LOAN' 
즉, VOE ONLY or PNL BASE 융자를 하실려는 분들은 해당이 되지 않습니다.

주택융자는 크게 보면 'CONFORMING LOAN' or 'STATED INCOME LOAN' 으로 나누어 집니다.

차이는 충분한 세금보고가 근거가 되며, 세금을 많이 내시면 이자율이 낮아지고
세금을 (본의 아니게) 적게 내시면 이자율을 더 내는 SYSTEM 입니다.
W2 에 해당하시는 분들은 선택권이 적지만, SELF EMPLOYED 분들은 선택이 가능할 수 도 있습니다.

신문기사나 광고가 틀린 것은 아닙니다. 하지만 모두가 혜택을 보지는 못합니다.
2020년에 집을 구매하시려는 분들은 현재의 직업과 인컴을 생각해 보시고, 
세금 보고시에 꼭 융자전문가와 먼저 상담해 보시길 권해 드립니다.

주택융자를 상담하거나 취급하시는 분들은 반드시 individual license 가 있어야 합니다.

714 767 9227
DISCLAIMERS: 이 글은 각 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
24 같은 말, 다른 뜻....... 10/28/2019 642
23 요즘 이자율이 많이 떨어졌다고 하던데요. 10/18/2019 1058
22 주택구입시 해당 DEAL 관련자는 과연.... 05/21/2018 2587
21 주택융자시 발생하는 융자 수수료는 어떤 것이 있나요 04/29/2018 1983
20 FHA 융자의 장단점에 대하여.. 03/09/2018 2316
19 광고 보고 전화했는데요..... 02/09/2018 2303
18 INCOME TAX 보고와 이자율에 대하여... 01/30/2018 1862
17 한국에 부동산을 조금 가지고 있어요.. 01/18/2018 2140
16 한국에는 이런 제도가 없지요 12/27/2017 2286
15 융자금액에 따라 GUIDELINE 이 다릅니다. 12/19/2017 1694
14 주택을 하나 더 구입하고 싶으세요 10/31/2017 2740
13 Down Pay 가 적은데 융자가 되나요? 10/10/2017 2863
12 15년 융자에 대하여... 10/03/2017 1979
11 왜 은행, 융자에이전트 마다 말이 다른가요 09/25/2017 1930
10 CASH(현금) 를 그대로 다운페이로 사용할 수 있나요? 09/18/2017 2713
 1 |  2  


DISCLAIMER : 이 칼럼의 글은 해당 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.