신정훈의 주택융자 이야기

칼럼니스트: 신정훈

신정훈 주택융자 대표

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Down Pay 가 적은데 융자가 되나요?
10/10/2017 02:08 pm
 글쓴이 : Junghun
조회 : 773  


다운페이가 작아도 되는 융자가 몇가지 있습니다. 
VA(0 %), FHA(3.5%~) 그리고 CONVENTIONAL LOAN 은 3%~5% 다운부터 가능합니다.
하지만 꼭 기억하셔야 할 것이 있습니다. 다운페이가 작다는 것은 그만큼 융자금액이 늘어난다는 것입니다.  그러면 자동으로 그 만큼 INCOME 이 더 커야 한다는 것입니다. 

예를 들면 50만불 집에 20% 다운(10만불)하시면 40만불 융자가 될 것입니다. 그럼 약 7~8만불 정도의 INCOME 으로 가능할 수도 있습니다. 하지만, 5% 다운(25K)이면 융자가 475K 로 늘어나게 되고 INCOME 은 적어도 9만불 정도가 되어야 한다는 것입니다. 

그래서 3~5% Low Down 융자는 Income 증빙이 확실한 분들을 위한 융자라고 생각하시면 좋겠습니다. 그리고 다운페이가 20% 미만이라면 Mortgage Insurance 를 내셔야 합니다. 앞서 언급한 데로, NO MI 에 현혹되지 마세요. 그만큼 높은 이자율을 감당하셔야 합니다. 

적은 다운페이로도 내집마련의 꿈을 실현하실 수 있습니다. 하지만 그 만큼 준비도 철저히 하시고 전문가의 조언을 따라서 차근차근 진행하다 보면 적은 돈으로 내집 마련의 꿈을 분명히 실현시키실 수 있습니다.

714 767 9227 



 
 

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