신정훈의 주택융자 이야기

칼럼니스트: 신정훈

신정훈 주택융자 대표

Tel: 714) 767-9227

 
15년 융자에 대하여...
10/03/2017 06:52 pm
 글쓴이 : Junghun
조회 : 2,020  


요즘 광고에 15년 고정에 대한 이야기가 많이 나옵니다.
엄청나게 절약이 되고, 무조건 해야 하는 것 처럼 보이기도 합니다.
15년의 진실에 대하여 말씀을 드립니다.
본인이 희망한다고 되는 것이 아니고, 월페이먼트가 높은 관계로,
INCOME 이 상대적으로 많이 높아야 합니다.

먼저, 장점으로는
1. 15년만에 조기 상환할 수 있다.
2. 30년은 초반에 매월 이자를 더 많이 내지만, 15년은 원금을 많이 갚으니 
   재산증식에 유리하다.

다음, 단점(?) 으로는
1. 30년 보다 월 PAYMENT 가 높다.(약 1.5배 정도입니다. 2배는 아닙니다)
2. 나중에 INCOME 이 줄어도, 당연한 이야기지만 PAYMENT 를 꾸준히 해야
   한다.

그래서 보통 대안으로 5, 7년 변동금리를 제시하지만 요즘은 고정이나 변동이나 금리 차이가 생각만큼 크지 않습니다.

또, 많은 질문 중 하나가 미리 원금을 갚으면 어떻게 되냐고 물어 보십니다.
만약에, 원금을 미리 갚으면 월 PAYMENT 가 줄어드는 것은 아닙니다. 
맨 뒤에 있는 30년에 갚아야 할 원금이 당겨져 오게 됩니다. 
무슨 말이냐 하면, 미리 원금을 갚으시면 상환기간이 줄어들게 됩니다. 
즉, 조금씩 원금을 더 갚으면 30년융자가 20년 쯤 되면 다 갚았다고 되는 것
입니다.

각자 형편에 맞는 것을 선택하는 것이 중요합니다. 
무리한 상환계획이 위기를 불러올 수도 있습니다. 

714 767 9227 


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