Los Angeles 10유닛 아파트 – $7,400,000
Los Angeles의 Fairfax District에 위치한 2019년 준공 10유닛 멀티패밀리 아파트 투자 매물입니다. 총 29개 침실과 23개 욕실로 구성된 대형 유닛 중심의 비교적 신축 건물로, 현재 NOI $286,901과 Cap Rate 3.88%를 제시하고 있습니다. 특히 약 $3,000,000 규모의 기존 융자를 3.90% 고정금리로 2029년까지 승계할 수 있는 조건이 제시되어 있으며, 현재 임대료 대비 Projected Rent 상승 여지가 있는 Income Property입니다.
- 기본 정보
가격: $7,400,000
유형: Income / Multifamily Apartment
총 유닛: 10 Units
총 침실: 29 Bedrooms
총 욕실: 23 Bathrooms
건물면적: 10,785 Sqft
대지면적: 6,554 Sqft
연식: 2019년
층수: 4층
주차: Subterranean Parking
Rent Control: No
Land Type: Fee
Sewer: Public Sewer
Water: Public
View: City Lights
Pool: None
- 투자 하이라이트
2019년 준공 10유닛 멀티패밀리 아파트
Los Angeles Fairfax District 위치
총 29 Bedrooms / 23 Bathrooms
대형 2~3 Bedroom 중심 Unit Mix
(2) 3 Bedroom / 3 Bathroom Townhome-Style Units
(6) 3 Bedroom / 2 Bathroom Units
(1) 2 Bedroom / 2 Bathroom Unit
(1) Designated 3 Bedroom / 2 Bathroom Affordable Housing Unit
List Price: $7,400,000
GOI: $440,399
Total Expense: $153,497
NOI: $286,901
Cap Rate: 3.88%
GRM: 16.80
유닛당 매입가격 약 $740,000
NOI 기준 투자수익 확인 가능한 Income Property
현재 임대료 대비 Projected Rent 상승 여지
일부 유닛에서 비교적 큰 Rent Upside 확인 가능
Market Rent 상승 시 향후 수익 개선 가능성
Assumable Loan 조건 제시
기존 융자 약 $3,000,000
기존 융자 이자율 3.90% Fixed
2029년까지 3.90% Fixed Rate 조건
기존 저금리 융자 승계 가능성이 투자 구조상 주요 특징
2019년 준공으로 비교적 신축에 해당하는 Multifamily Asset
Original Builder's Warranty 2029년까지 유효
Listing Remarks 기준 qualifying construction-related defects에 대해 Roof Structure, Plumbing 및 Electrical Systems 등이 Warranty 대상에 포함
대형 Floor Plan 중심 구성
Elevator
Subterranean Parking
Central A/C
Central Heating
각 유닛 Washer Hookup
Gas Dryer Hookup
Gas 또는 Electric Dryer Hookup
현재 Rent Control: No
Fairfax Ave 중심 입지
The Grove 인근
Original Farmers Market 인근
LACMA 인근
Cedars-Sinai Medical Center 접근 가능
UCLA 접근 가능
Metro D Line Wilshire/Fairfax Station 인근
Beverly Hills 접근 가능
Century City 접근 가능
Culver City 접근 가능
West Hollywood 접근 가능
Downtown Los Angeles 접근 가능
- 수익 및 투자 정보
List Price: $7,400,000
GOI: $440,399
Total Expense: $153,497
NOI: $286,901
Cap Rate: 3.88%
GRM: 16.80
총 10 Units
총 Bedrooms: 29
총 Bathrooms: 23
유닛당 평균 매입가격: 약 $740,000
Assumable Loan: 약 $3,000,000
Assumable Interest Rate: 3.90% Fixed
Fixed Rate 기간: 2029년까지
Rent Control: No
Unit 1
2 Bedrooms / 2 Bathrooms
Current Rent: $3,150
Projected Rent: $3,500
Actual Rent: $37,800
Unit 2
3 Bedrooms / 3 Bathrooms
Current Rent: $3,825
Projected Rent: $5,500
Actual Rent: $45,900
Unit 3
3 Bedrooms / 3 Bathrooms
Current Rent: $3,918
Projected Rent: $5,250
MLS Actual Rent: $7,836
Unit 4
3 Bedrooms / 2 Bathrooms
Current Rent: $3,995
Projected Rent: $4,950
Actual Rent: $47,940
Unit 5
3 Bedrooms / 2 Bathrooms
Current Rent: $1,023
Projected Rent: $1,277
Actual Rent: $12,276
Unit 6
3 Bedrooms / 2 Bathrooms
Current Rent: $4,000
Projected Rent: $4,950
Actual Rent: $48,000
Unit 7
3 Bedrooms / 2 Bathrooms
Current Rent: $3,500
Projected Rent: $5,250
Actual Rent: $42,000
Unit 8
3 Bedrooms / 2 Bathrooms
Current Rent: $3,950
Projected Rent: $5,150
Actual Rent: $47,400
Unit 9
3 Bedrooms / 3 Bathrooms
Current Rent: $4,095
Projected Rent: $5,500
Actual Rent: $49,140
Unit 10
3 Bedrooms / 2 Bathrooms
Furnished: Yes
Current Rent: $5,250
Projected Rent: $5,250
Actual Rent: $63,000
현재 월 임대료 합계: 약 $36,706
Projected 월 임대료 합계: 약 $46,577
약 $3,000,000 Loan
3.90% Fixed Interest Rate
2029년까지 Fixed Rate
실제 Loan Assumption 가능 여부, 잔액, 만기, 상환조건, Prepayment 조건 및 Buyer Qualification은 매수 전 관련 Loan Documents 및 Lender를 통해 별도 확인이 필요합니다.
- 편의시설
Elevator
Subterranean Parking
Central A/C
Central Heating
Gas Dryer Hookup
Gas or Electric Dryer Hookup
Washer Hookup
City Lights View
Public Sewer
Public Water
대형 2~3 Bedroom Floor Plans
Townhome-Style Units
2019년 준공
Original Builder's Warranty
The Grove 인근
Original Farmers Market 인근
LACMA 인근
Cedars-Sinai Medical Center 인근
Metro D Line Wilshire/Fairfax Station 인근
Beverly Hills 접근 가능
Century City 접근 가능
West Hollywood 접근 가능
Culver City 접근 가능
Downtown Los Angeles 접근 가능
- 융자 및 서비스 지원
① 고객 조건 맞춤형 최적 이자율 및 다양한 융자 옵션 안내
② 소액 다운페이로도 구입 가능
③ LICENSED 건축 전문가 통한 리모델링/ADU 컨설팅 가능
④ LICENSED 보험 견적 및 주택 보장 플랜 제공
문의
Peter Seoksoo Hong
REDPOINT REALTY · DRE #02061960
T : 213-255-8539
E : HONGSBROKER@GMAIL.COM
