산타아나 쇼핑센터 내 2nd Generation Restaurant Asset Sale
산타아나의 유동인구가 많은 대형 쇼핑센터 내에 위치한 약 1,400 SF 규모의 2nd Generation Restaurant Asset Sale 매물입니다.
기존 브랜드나 기존 사업체의 매출을 인수하는 매물이 아니라, 현재 갖춰져 있는 식당 시설과 장비를 인수하여 새로운 오너가 본인의 상호와 메뉴, 브랜드로 새롭게 운영할 수 있는 기회입니다.
현재 식당으로 운영되고 있는 자리로 주방에 Hood와 Grease Trap 등 일반 식당 운영에 필요한 기본적인 시설이 이미 갖춰져 있습니다. 따라서 처음부터 식당을 Build-Out 하는 것에 비해 공사비와 오픈 준비 기간을 상당히 줄일 수 있다는 것이 큰 장점입니다.
약 1,400 SF 규모로 너무 크지 않아 운영하기에 부담이 적으며, 현재는 오전 10시부터 오후 9시까지 주 7일 운영하고 있습니다. 새로운 오너는 본인의 비즈니스 콘셉트와 운영 방식에 따라 주 5일 또는 6일 등으로 조정하여 운영할 수도 있습니다.
현재 Base Rent는 월 약 $5,000이며 CAM은 약 $2,000으로 총 월 임대비용은 약 $7,000입니다. 연간 렌트 인상률은 약 2%입니다.
현재 리스는 2032년 8월까지 남아 있으며, 이후 추가 5년 Option이 있습니다. 장기간 안정적으로 사업을 운영하고 싶은 바이어에게 좋은 조건입니다. 현 Tenant가 입주 당시 납부한 Security Deposit은 $5,000입니다.
쇼핑 및 각종 서비스를 이용하는 고객들의 꾸준한 유동이 있는 쇼핑센터로, Take-Out, Delivery 및 Dine-In을 함께 운영하기 좋은 위치입니다.
기존 주방 시설을 활용할 수 있기 때문에 한식, 분식, 포케, 샐러드 및 Healthy Bowl, 샌드위치, Asian Fast Casual, 커피 및 베이커리, 디저트 등 다양한 Restaurant Concept으로 검토할 수 있습니다.
특히 이미 Hood와 Grease Trap이 설치되어 있어 단순 음료나 디저트 매장뿐만 아니라 실제 조리가 필요한 일반 Restaurant Concept을 찾고 계신 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
본 매물은 기존 브랜드나 프랜차이즈를 판매하는 것이 아닌 Asset Sale입니다. 새로운 바이어가 기존 시설과 장비를 활용하여 본인의 독립적인 상호와 메뉴로 새롭게 운영하는 형태입니다.
새로운 메뉴와 업종, 상호 변경 및 Lease Assignment 등은 Landlord의 최종 승인을 조건으로 합니다.
