1. Store Size: 985sf

2. Rent & Increase: $3,650 (base rent) + $1,550 (CAM), annual increase 5%

3. Lease & Deposit: 현 오너는 month-to-month로 운영 중이며, 신규 임차인은 new lease로 갱신 가능. Security deposit은 2.5개월치.

4. No. of Employees: F 3, P 1 (1 cashier, 1 barista, 2 kitchen helper)

5. How long owner works per week: Full time

6. How long established: since 2003

7. How long current owner: since 07/2013

8. Reason for Sale: retirement

9. Monthly Gross Sale: $36,244 (2024년 기준)

10. Monthly Net Income: $7,413 (2024년 기준)

11. Financial Option: full cash only

이 카페는 오렌지 카운티 내 병원과 오피스 밀집 지역 인근에 위치해 있으며, 커피와 캐주얼 브런치를 함께 제공하는 형태로 운영되고 있습니다. 평일 오전과 점심시간에는 주변 직장인과 병원 직원 중심으로 꾸준한 고객 유입이 있습니다.

주요 메뉴는 파니니 샌드위치(치킨페스토, 불고기, 훈제연어 등), 치킨샐러드, 아침 샌드위치, 수프 등이며, 커피와 블렌디드 음료(베트남커피, 타이티, 과일라떼 등)도 다양하게 제공됩니다.

내부 인테리어는 깔끔하고 아늑하며, 혼밥 고객, 미팅, 커플, 인근 병원 직원 등 다양한 고객층이 방문합니다. 테이크아웃, 배달, 케이터링, 온라인 주문이 가능하며, 무료 주차장과 신용카드 결제, 실내외 좌석이 제공됩니다.

영업시간은 평일 오전 6:30~오후 5:00, 토요일 오전 9:00~오후 4:00, 일요일은 휴무입니다.

Yelp 기준 약 400건 이상의 리뷰와 평균 평점 4.2점을 유지하고 있으며, 지역 직장인과 주민 중심의 단골 고객층을 확보하고 있습니다. 합리적인 가격대, 맞춤형 주문(음료 당도 조절 등), 건강식 메뉴 구성(샌드위치+샐러드 콤보)으로 높은 평가를 받고 있습니다.

이 카페는 안정적인 상권, 검증된 평판, 그리고 운영이 용이한 구조를 갖춘 turnkey 비즈니스로, 신규 오너가 인수 후 바로 운영을 시작하기에 적합한 매물입니다.