작성일 : 10/01/2019 03:40 pm
[상법] Rent lease계약 해지
 질문자 : detroLA
조회 : 1,298  


안녕하세요.
버논쪽에 2층 건물 스페이스를 리스해서 사용중인 tenant입니다.
단독 건물은 아니고 unit이 많은 공동 건물입니다.

저희가 사용하는 유닛은 코너에 있는 유닛이며 저희 단독 dock이랑 commercial 엘레베이터가 따로 있습니다.
엘레베이터는 저희 단독이라 렌트비용에 포함되있습니다.

2주전에 property manager한테 이멜이 와서 보니 저희 단독 엘레베이터를 수동에서 자동으로 모던화 시킨다는 이멜을 받았습니다. 고치는 기간이 2-3개월이며 당분간 건물 뒷편에 있는 공동 엘레베이터를 사용하라는 것이였습니다. 문제는 저희건물이 16,500sq인데 뒷편 공동 엘레베이터를 사용하려면 저희 warehouse 구조를 다 바꿔야 하며 시간과 금전적인 부분이 너무 많이 소요되므로 공사를 미뤄달라고 했으나 이미 작업을 시작한 상태입니다.

저희 입장에서는 엘레베이터가 고장난것도 아닌데 저희 동의도 없이 막무가내로 엘레베이터를 사용못하게 되니 불편한것도 불편한것이지만 저희 일에 지장이 너무 많이 있어서 당장이라도 이사해야겠다는 생각이 들었습니다. 엘레베이터 작업이 2-3개월이라고는 하지만 공동 엘레베이터 작업은 거의 4-5개월 걸렸습니다.

저희가 원단과 물류회사를 겸하고 있어서 하루에도 몇번씩 물건이 왔다갔다 하는데 지금상태로는 계속 있을수 없을거 같습니다. 10분걸일일도 30분씩 걸리며 사람 인원도 더 사용해야하며 무엇보다 딜리버리 해주는 업체에서 딜리버리 불가하다고 1층에 놓고 가는 경우가 지금 다수라 더이상 이대로는 일을 진행할수 없어 lease terminate하려는데 어디서부터 어떻게 해야하는지, 또 이 이유가 terminate할수 있는 사유가 되는지 알고 싶습니다.

이원석 변호사의 답변 10/09/2019 08:15 am
 
상황을 보아서는 충분히 문제 제시를 하고 리스 계약을 해지 하겠다고 할수 있는것으로 보여 집니다.  변호사를 선임 하셔서 해결점을 찾던지 아니면 리스  계약 해지를 요구 하시는것이 좋을듯 합니다.
 
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