작성일 : 02/14/2021 10:57 pm
[상법] 스몰 비지니스 매매시 질문입니다.
 질문자 : LAUGH135
조회 : 1,661  


안녕하세요.

이번에 오렌지카운티에 작은 델리가게를 인수하려고 합니다.
가격흥정은 되어있는데 , 셀러측에서는 부동산 에이전트를 끼지 않고
에스크로만 열고 하자고 하네요.

코로나로인해 현재 장사는 잘 되지 않아 매출확인은 하지 않고 사려고 하고 , 인벤토리도 없이
가게 상태를 as-is로 하려고 합니다.
랜드로드와 리스 계약은 이어 받지 않고, 새로 작성 하고 싶습니다.
(얼마전 지인이 기존 셀러로부터 이어받은 계약이 만료되고 랜드로드와 새로 계약하지 못하고 쫒겨났습니다.)


질문
1. 부동산 없이 에스크로만으로 거래하는 경우가 흔히 있는 경우인가요?
2.처음 매매하는거라서 잘모르고 불안한데 , 부동산 에이전트 없이 계약을 할경우 알아야할 사항이 있을까요?
3.인터넷에 찾아보니 이렇게 적힌게 많더라구요. 변호사님을 통해서 계약서 내용을 확인하고 에스크로를 통해서 마무리 한다.
4. 3의 경우로 에스크로로 진행을 하다가 , 분쟁이 생길경우 어떻게 되나요?

거래액이 크지 않지만 , 일반적으로 사업체 거래를 어떻게 하는지 궁금합니다.
답변 미리 감사드립니다.

이원석 변호사의 답변 02/15/2021 09:05 am
 
부동산 에이젼트 없이 매매가 가능은 합니다만, 비지네스를 구매 하신 경험이 없으시면 아무래도 부동산 에이젼트 나 또는 변호사의 도움이 꼭 필요 합니다.

보통 셀러가 부동산 에이젼트의 비용을 지불 하기 싫어서 이런 제시를 하는경우가 많은데, 제 생각에는 변호사를 통해서 계약서 검토 및 법률 자문을 받으시는게 비지네스를 잘못 구매 하시는 실수를 하지 않게 될것입니다.
 
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