테넌트 리스 끝나서 나가후..

질문자: 똑똑순이  |  등록일: 04.08.2016 16:00:15  |  조회수: 2674
안녕하세요 변호사님,

다름이 아니오라 제 집을 랜트를 주고 테넌트가 리스 기간이 다 끝나서 나갔는데 저의 집을 다 망가 트렸습니다. 리스 리스팅 에이전트가 테넌트가 들어 올때 인사이드 사진 한장도 안찍었고 또한 Move in Inspection도 안했습니다. 그런데 테너트가 시큐리티 디파짓을 $ 5,000 했습니다.
그런데 집 고치는 에스터메이트를 뽑아 보니깐 금액이 $22,400 이 나왔습니다.
그래서 Security Deposit Refund Form 에다 금액을 적어서 보냈습니다.
테넌트는 들어올때 부터 똑 같은 상태라고 주장 하고 있습니다.
어떻게 해야 하는지요? 리스 리스팅 에이전트가 의무를 못해서 에이전트 한테 소송을 걸을수 있느지요? 테넌트는 디파짓 돈 $ 5,000 을 다 돌려 달라고 합니다.
만약에 테넌트가 스몰 클래임을 걸을 경우 저는 어떻게 대처 해야 한나요?

조언 부탁 드립니다.

감사합니다
  • 이원석 변호사
    04.11.2016 09:02:00  

    좋은 경험을 하신것 같씁니다.  렌트를 주시기전에 인스펙션을 입주자와 같이 하셨어야 했읍니다.  지금이라고 현 데메지 난 문제들을 사진을 찍어 놓는게 좋을듯 하고, 견적도 2 -3 개를 받아 놓는게 좋으시겠읍니다.

    고치는 비용이 $22,400 이라는것을 보아서는 제법 많은 데메지가 있는것 같은데, 본인이 디파짓을 받으신 액수와 에스티메이트의 차액을 클레임을 하시길 원하시는건지 아니면 디파짓으로 만족 하시는지에 따라 접근하는 방법이 다르겠읍니다.

    만일 차액을 받으시려면, 상대가 소송을 하기전에 먼저 적극적으로 소송을 하시는게 유리 하실것이고, 그렇지 않다면 소액 재판에 대응을 하는식으로 하시는게 좋을듯 합니다, 

    리스팅 에이젼트를 상대로 크레임을 거실수도 있을것으로 보입니다.

DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 라디오코리아의 모든 게시물에 대해 게시자 동의없이 게시물의 전부 또는 일부를 수정 · 복제 · 배포 · 전송 등의 행위는 게시자의 권리를 침해하는 것으로 원칙적으로 금합니다. 이를 무시하고 무단으로 수정 · 복제 · 배포 · 전송하는 경우 저작재산권 침해의 이유로 법적조치를 통해 민, 형사상의 책임을 물을 수 있습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment. In principle, all posts in Radio Korea are prohibited from modifying, copying, distributing, and transmitting all or part of the posts without the consent of the publisher. Any modification, duplication, distribution, or transmission without prior permission can subject you to civil and criminal liability.
전체: 5,054 건