리스및 Cam charge

질문자: INKA  |  등록일: 09.15.2015 17:40:50  |  조회수: 3421
안녕하세요? 현재 저희 시어머니께서 미니 마켓을 운영하고 계십니다. 다달이 지불하는 캠 차지만해도 $700정도 됩니다. 솔직히 메니지먼트 오피스에서 해당 $700을 가지고 뭘 하는지도 의심스러울정도로 Common Area에 Maintenance에도 전혀 신겅을 써주지 않습니다. 벌레가 많이 끼어 청소를 해달라고 하면 같은 나라 사람 (몰안에 같은 나라 사람이 운영하는 가게가 있음)과 연계된 개인한테 시키고 있습니다. 돈을 아끼려고 전문 회사를 고용하지도 않습니다. 그러다보니 Maintenance도 제대로 되고 있지 않고 불만만 싸여 갑니다. 하물며 몇블락에 위치한 마켓들에 강도가 많이 들어와 저희 가게 앞쪽 Common Area에 전등불을 강라달라고하였습니다 (밤에 손님들이 너무 어두우면 가게에 잘 들어오지 않을수도 있습니다.)그 말을 몇번이나 했는데 안해주겠다고 하기만하고 .. Cam 차지가 한두푼도 아니고 정말 어떻게 손을 쓰고 싶습니다. 워낙 메니지먼트가 이러니 대부분의 Tenant들이 모두 나가 버렸습니다 .렌트비도 말도 안되는 식으로 올리고 있습니다. 처음 리스한사람과 재 계약하는 사람과의 평당 차액이 많이 납니다. 아울러 자기 나라 사람들이라고 몇몇 테넌트한테만 Favor을 주고 있는 분위기 입니다. 어떻게 할수 있는 방법이 없는건가요? 너무 화가나고 억울합니다. 말도 안되는 렌트비와 Cam 차지로 뭘하는지도 증명안되는 상황에서 가계를 팔고 MGT를 고소 하려고 할 계획만 하고 있습니다만 어떠한 방법이 가장 좋은 방법인지 자문을 부탁드립니다.
  • 이원석 변호사
    09.16.2015 09:16:00  

    건물주인이 차지를 하는 캠 차지는 테넌트가 내용 증명을 요구 할수 있고, 리스에 관해서는 리스 계약서를 검토 하지 않고는 자세한 본인의 권리나 건물주인의 잘못을 말씀드리기 어렵씀니다.

    이 지면상 다 말씀드리기도 어려우니, 리스 계약서를 갖고 가까운곳에 계신 변호사님과 직접 상담을 하시는게 좋을것 같씁니다.

    한가지 알려 드릴것은, 문제가 있어서 건물주인에게 연락을 할때는 항상 서면으로 통보를 하셔서 증거를 남기시는게 중요합니다.

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