Landlord와의 문제

질문자: Palm77  |  등록일: 08.17.2015 13:32:44  |  조회수: 3379
안녕하세요.

제가 지난 1월 중순에 레스토랑을 오픈하였습니다.
그런데 Landlord측이 자꾸 오래된 Bill을 제게 청구합니다.
Cam True Up(1/14-12/14)이라고 하여 $1831.84을 제게 요구합니다.

저도 Lease Contract에 previous tenant가 돈을 안낸것에 대한 책임이 Current tenant에 있다는걸 알았고요, 그래서 Escrow closing하기전에 Propery Manager에게 previous tenant가 안낸 돈은 없다는 이메일 까지 받아 놓았고, 지금도 갖고 있습니다.

얼마 있다가 Property Manger가 바뀌었고, 지난 5월 중순에 $1831.84 이란 Bill을 저에게 청구하기 시작했습니다.  제 생각에는 전 Property Manager가 보내준 밀린것이 없다는 증거자료가 있으니 small claim을 하면 제가 그 Bill을 안내도 될것 같습니다...  그런데 Landlord에게 밋보이다가 그냥 나가라로 할까봐 claim을 못하는 상황입니다.

참고로 말씀드리면 이미 제가 전 Property Manager가 보내준 이메일을 현재 Property Manager에게 보내 주었고, 이해도 시키려고 해 보았지만 전혀 통하지가 않는 상태입니다.  그리고 9월부터는 penalty를 제가 물어야 하는 상황이라서 빨리 대안을 찾아야 합니다.

제가 일단 그 bill을 내고, 나중에 claim을 해서 다시 받을수 있을까요?  Claim을 할 수 있는 기간은 얼마인가요?  4년 인가요? 

또한 Claim 시점을 언제부터 잡아야 하는건가요?  Lease 계약서에 서명한 시점인가요?  아니면 제가 그 Bill을 받은날 부터 인가요?

감사드립니다.
  • 이원석 변호사
    08.19.2015 10:48:00  

    이미 전 매니져 에게 이 메일로 남은 잔액이 없다는것을 확인 하셨다면 굳이 돈을 낼 필요는 없다고 봅니다. 

    가능 하다면 전 주인에게 연락을 해보셔서 지불 한 증명을 받으시면 어떨런지요?

    만일 late fee 를 내야 한다면, 말씀 하신대로 먼저 지불을 하시되, 쳌크 하단에 "payment under protest" 라는 문구를 쓰시고, 메니지먼트와 계산을 정리 하시는게 좋을것 같씁니다.  오랫동안 지체하다 나중에 계산 하자는 것은 별로 좋은 생각이 아닐것으로 생각 합니다.

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