마켓 리스관련입니다

질문자: 오이야  |  등록일: 07.14.2015 16:52:02  |  조회수: 3233
안녕하세여 저는 엘레이 동부 근교에서 마켓을 하는 테넌트입니다 저희가 비즈니스를 한지 5년 가까이 되고 있어서 다시 5년 리스를 받아야하는데 전화로 연락해서 리스 연장을 해달라 했더니 알았다고 하고 안해주더니 얼마전에 그쪽 변호사에게서 편지가 왔습니다 지금까지 리스페이먼트를 늦게 냈으니 지금까지 늕게 낸것을 합쳐서 $15,000을 내던지,
아니면 나가라는 뜻으로 얘기를 하는것 같습니다
요새 계속 경기도 안좋았고 렌트는 계속 올린다고 하고 또 렌트페이에 도움이 되고자 랏이 커서 서브리스를 해주려고 서류도 만들어서 오너에게 보내줬는데 싸인 해준다고 하고선 이제와서 fee를 $750 내라고 합니다. 저희는 어떻게 해야 됩니까? 리스를 조정하는 전문인을 고용해야합니까. 사실 저흰 캐쉬플로우가 너무나 타잇해사 렌트를 조정해야합니다. 도와주십시오.
  • 이원석 변호사
    07.15.2015 09:26:00  

    어려우신 상황이네요.  리스를 보아야 하겠지만, 질문을 보아서는 리스에 옾션이 없이 곧 만기일이 다가오는것으로 이해를 하겠읍니다.
    불행히도 리스가 만기가 된다면 건물주인이 일방적으로 리스를 더 줄수도 있고 아니면 나가라고 할수도 있읍니다.

    상대가 원하는 밀린 벌금 $15,000.00 은 리슬를 받기 위해서는 내셔야 할것으로 생각이 들고, 보통 섭리스나 어싸인먼트를 할때는 건물주인이 비용을내라고 할수 있는 권한이 있읍니다.  렌트 조정은 우리가 하고자 해서 하는것은 아니고 입주자와 건물주인 이 합의를 해야 가능한것입니다만 일단은 건물 주인이 동의를 해야 합니다.

    건물주인과 잘 대화를 통해서 합의를 시도 해 보십시요.

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