부동산 구입에 따른 명의

질문자: n.tustin  |  등록일: 06.15.2015 16:07:02  |  조회수: 2640
저는 제가 살고 있는 집 이외에  Rental Property 로써 두채의 집을 더 갖고 있읍니다 .

지금 아들의 직장문제로 집을 하나 더 구입할 계확인데 누구의 명의로 구입해야 하는지 , 의견을
듣고 싶읍니다 .
참고로 집의 Down Payment 는 제가 할것이며 , 구입후 융자 payment 는 아들이 할 계획입니다 .

즉 제 이름과 아들의 공동이름으로 구입한다면 ~
좋은점으로 ,  제 아들은 제 credit 의 영향으로  ( 저는 800이 넘는 높은 credit score를 갖고 있고
제 아들은 보통의 credit score 를 가지고 있읍니다 )  웅자시 낮은 이자율를 적용받을 수 있고
또한 Income Tax 보고시 이자 Payment 으로 인한 tax credit 을 받을 수 있읍니다 .

그러나 염려되는것은 , In case 아들이 어떤 소송에 연류된다면 이 집에 저당권이 설정되는것은
물론이지만 ,    그 외에도 제가 소유하고 있는 다른 Property 나 제 Credit 에도 영향이 오지
않을까 해서 여쭙니다 .

반면 , 집 구입시 아들의 단독이름으로 구입한다면 Down payment 에 근거가 없고 ,, 웅자시
최상의 이자율을 적용받을수 없읍니다 .

의견 부탁드립니다 .
  • 이원석 변호사
    06.16.2015 11:57:00  

    사실 자세한 얘기를 직접 만나서 상담을 해야 하는 일입니다.

    간단 하게 줄여 말씀을 들이자면, 아드님과 같이 부동산을 사는것은 전 반대입니다. 아드님이 앞으로 살아가면서 생길수 있는 채무 문제나 결혼 문제 등을 생각 할때, 본인 이름으로 사시고, 리빙트러스트나 또는 재산 보호를 하는 회사를 만들어서 소유권을 갖는것이 좋다고 봅니다.

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