작성일 : 02/26/2015 06:31 pm
[민법] 콘도 플러밍 문제
 질문자 : 니코보코
조회 : 5,871  


이원석 변호사님,

안녕하세요.
사무실에 제이름과전화번호를 남겨뒀읍니다.
아래의 내용들에 대한 답변을 알고 싶읍니다.
저희가 사는곳은 콘도미니엄입니다.
저희는 109호입니다.
1층이 주차장이고 저희는 2층입니다.
4층까지있는 빌딩입니다.
2월19일 목요일에 샤워기의 물이새어서
교체를 하는 과정에서 물이 새어서
주차장으로 떨어졌읍니다.
다행히 교체는 했읍니다.
물이 계속 떨어지길래
2월21일 토요일 3시쯤에 제대로 교체가 되었는지를
확인을 했읍니다.
혹시 몰라서 제아들보고 주차장에 내려가서
혹시라도 물이 많이 새면 워터밸브를 잠그라고
가르쳐주고 확인결과 아무 이상이 없었읍니다.
플러머에게 물어보니 고여있던물이 새는것이라고
1~2일정도 기다려 보라고 합니다.
제 아들이 스마트폰들고 주차장에 서 있는걸
HAO보드멤버가 보고 그냥 갔읍니다.

그런데 저녁 6시쯤에 저희집 천장과 카테트에 물이
가득했읍니다.
놀라서 주차장에 내려가보니
108,209호 사시는분들이 내려와서 다들집에
물이 천장에서 떨어진다고 했읍니다.
저희 빌딩에 308호에 플러밍하는 사람이 삽니다.
저희 빌딩도 관리를 하고 있읍니다.
플러머가 확인 해본 결과 208호에서 화장실벽에서
물이 샌다고 하면서 고쳤읍니다.
2월23일월요일에 저희빌딩을 관리해주는
메니지먼트회사에 전화해서 젖은카펫과 천장을
고쳐달라고 하니깐 이문제는 저희가 잘못해서
생긴일이라고 저희가 다른집들도 다 보상을
해 줘야된다고 합니다.
편지를 모든집에 발송한다고 하네요.
아직 받지는 못했읍니다.
이게 말이 되는 소리인가요?
피해를 입은 108,208.209호 주인들도
메니지먼트 회사랑 통화후에 저희한테
배상을 받으라고 들었다고 합니다.
이분들도 황당해서 말을 못하고 있읍니다.
세상에 이런 경우가 어디있냐고...
정말 저희는 아무것도 한것이 없읍니다.
왜 저희가 배상을 해야 되냐고
메니지먼트회사에 물어보니
누가 워터밸브를 잠궜다가 너무 빨리 오픈을 해서
이런일이 생겼다고 플러머가 얘기를 했다고 합니다.
저희는 손도 댄적 없읍니다.
그리고 다른 플러밍하는분들께도 물어보니
다들 웃으시면서 말도 안되는 소리라고 합니다.
플러머에게 따졌더니 자기는 아무말도 안했다고 합니다.
HOA보드멤버가 저희가 잘못을 했다고
메니지먼트에 얘기를 한것입니다.
메니지먼트는 HAO보드의 말만듣고는
무조건 저희에게 책임전가를 합니다.
HOA보드멤버와는 사이가 안좋읍니다.
이유는 HOA보드멤버가 이빌딩을 자기빌딩인줄
착각을하고 살고 있읍니다.
프레지던트는 미들이스트 여자이고
바이스프레지던트는 그리스남자인데 인종 차별을 합니다.
저희 콘도에는 여러나라 사람들이 살고 있읍니다.
많은 사람들이 피해를 보고 있읍니다.
HOA보드멤버의 프레지던트는 지금 저희 빌딩에
살고 있는 흑인이랑 소송이 걸려 있읍니다.
흑인이 이분이 일이 늦게 끝납니다.
집에 오면 12시가 넘어서 오는데 샤워하고
잘려고 하면 벽을 쿵쾅거리고 치면서 입에 담지도 못할 욕을 엄청했읍니다.
자기가 자고있는데 샤워소리에 잠이 깼다고 화를 내는것입니다.
이기간이 상당히 길었다고 합니다.
결국은 이흑인분이 스트레스가 너무 심해서
소송을 했읍니다.
제가 주위에 부동산에이전트,보험하시는분,건설업자께
물어보니 이런 경우에는 저희 잘못이 아니라고 하면서
메니지먼트회사에 Master Policy를 요청해서 받은뒤
거기에 나와있는 보험회사에 연락을 하면 나와서
고쳐준다고 하던데...
여기서 몇가지 답변을 알고싶읍니다.

1. 위의 내용처럼메니지먼트회사에 Master Policy를 요청해서 받은뒤
거기에 나와있는 보험회사에 연락을 하면 고쳐주나요?
2.만약 안고쳐준다면 저희는 어떻게 해야 하나요?
3. 저희 집사람은 잠을 제대로 못잡니다.
너무 분하고 억울해서...
이경우 거짓말을 한 HOA보드멤버들을
혼을 내어주고 싶읍니다.
이경우 소송이 가능 한가요?


긴글을 읽어주셔서 감사합니다.
답변을 꼭 좀 부탁드립니다.

이원석 변호사의 답변 02/27/2015 10:59 pm
 
보드 멤버가 선생님 이 책임이 있다고 해서 책임이 있는것은 아니라고 생각을 합니다.

일단, 인슈런스를 연락을 해보시면, 나와서 인스펙션을 할것이고 문제가 어떻게 생겼는지를 알게 될것입니다. 제 생각에는 우리가 연락을 하기전에 HOA 에서 먼저 연락을 할것으로 생각이 듭니다만.

혹시나 해서 말씀을 드리는데, 가능 하다면 일단 본인이 프러밍을 잘 하는 회사에 연락을 해서 견적을 받으면서 누구 잘못인지에 대한 사황 판단을 서면으로 받아 놓는것이 나중에 억울하게 당하는것을 막을 수 있을것입니다.
 
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