안녕하세요 변호사님.
플러튼에 콘도를 구입하는 과정 중 문제가 생겨 하도 답답하여 질문을 드립니다.
저희는 9월 20일 경 purchase agreement에 싸인을 하였고,
closing 예정일은 11월 5일 이었습니다.
어제 날짜(10월 28일)로 모기지론의 이자율도 lock을 하였습니다.
이렇게 잘 진행되고 있는 과정에서 오늘 청천벽력같은 소식을 에이전트로부터 들었습니다.
listing 에이전트가 연락이 왔는데
저희가 구입하려는 콘도에 웰스파코의 2차 3차 론이 걸려있다는 소식이었습니다.
저희가 구매하는 가격보다 9만불이나 많은 돈의 론이었습니다.
집 주인의 남편(현재는 사망상태)이 빌린 것이고 지금 팔려는 집주인인 부인은 그런 사실을 몰랐다고 말하고 있다는 겁니다.
하지만 우리 에이전트를 통해서 타이틀을 검색한 결과 2차 3차 론에도 부인의 공동사인이 들어가 있다고 합니다.
에스크로 리포트에서도 2차 3차 론은 나오지 않았었으며
리스팅 에이전트도 오늘에서야 알아낸 사실이라고 합니다.
에스크로 리포트를 믿고 저희 론도 이미 승인이 나온 상태입니다.
현재 디파짓 1만불과 에스크로 fee & 감정비 & 인스펙션비 & 론 진행비 해서 2000불 가량 총 1만 2천불이 들어간 상태입니다.
지금 살고 있는 집도 month to month로 기존보다 비싸게 내고 있고 이번 달 11월 18일에 나간다는 노티스도 준 상태입니다.
이사를 다 준비한 상태에서 이렇게 말도 안되는 상황이 벌어진 것입니다.
더구나 8월에 아이를 출산 해 시간을 아끼기 위해 많은 비용들을 지불하면서 까지
일을 진행해 왔습니다.
저희 에이전트는 그 집을 숏세일 하자고 합니다.
그렇지만 그렇게 되면 다시 론 진행비 등 수수료등을 2중으로 지불해야 하고 숏세일이 성공할 것도 불투명합니다.
이런 상황에서 에스크로와 주인을 상대로 sue를 해야하는 것인지
아니면 숏세일을 동의해야 하는 것인지 확신이 서지 않습니다.
도움 부탁드립니다.
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다.
라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.
라디오코리아의 모든 게시물에 대해 게시자 동의없이 게시물의 전부 또는 일부를 수정 · 복제 · 배포 · 전송 등의 행위는 게시자의 권리를 침해하는 것으로 원칙적으로 금합니다.
이를 무시하고 무단으로 수정 · 복제 · 배포 · 전송하는 경우 저작재산권 침해의 이유로 법적조치를 통해 민, 형사상의 책임을 물을 수 있습니다.
The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
In principle, all posts in Radio Korea are prohibited from modifying, copying, distributing, and transmitting all or part of the posts without the consent of the publisher. Any modification, duplication, distribution, or transmission without prior permission can subject you to civil and criminal liability.
StevenCKim
