안녕하세요?
Rent control 이 있는 3유닛 multi-family Property를 최근에 구입하였습니다. 현재2 유닛은 비어있고, 1 유닛만 tennant가 살고 있습니다. 셀러는 trust로 원주인은 돌아가셨답니다.
에스크로 끝내기 전에, 셀러측은 현재 살고있는 tennant와의 lease계약서가 없다고했으며, Physical inspection중에 tennant는 14년동안 lease해서 살고있으며, lease contract서류를
가지고있다고하여서, 제 buyer agent가 보여달라고 하니까 buyer에게는 보여줄수없고 seller에게 보여주겠다고했습니다. 에스크로가 끝나기 전에 제가 제 buyer agent에게 계약서를 받아야 한다고 하니까, 자기가 다 해결해 주겠으니 걱정말고 에스크로에 잔금을 보내라고 해서 보냈는데, 이제와서 tennant도 계약서가 없다고 합니다.
1. 현재 어머니, 딸, 아들 (35세)과 아들의 2 자녀 (모두 5명)이 2 bed/2 bath에 살고 있는데, 14년전 리스 계약자는 어머니라고 합니다. 렌트 컨트롤이 있는 지역에서 동거인중 한사람인 아들이 계약자가 되어 이전의 리스를 승계하겠다고 주장할 수 있나요?
2. 렌트비는 시세의 반정도인데, 1 car garage 정도 크기의 스토리지를 tennant가 사용하고 있습니다. 스토리지 사용료를 따고 받을 수 있나요?
3. Tenant 가 개한마리를 기르고 있습니다. 제가 tennant가 개를 기를 수 있다는 이전 계약서를 제게 보여주지않는 한 개를 기를 수 없다고 해도 될까요?
감사합니다.
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