안녕하세요
tenant 문제로 고민입니다.
원래 계약이 2019/12 까지인데 2019/1/20일에 나간 상태입니다.
지난 11/18/2018 부터 이상하게 이것저것 문제 있다며 고쳐 달라고 이메일이 왔는데 저희가 휴가 중이어서 26일에 답장을 하고 그 이후에 급하게 contractor들을 고용해서 보내고 했습니다. 그런데 어느순간 다 필요 없다고 하더니 갑자기 12/3/2018에 1/20/2019 에 나가겠다고 하면서 landlord가 의무를 다 안 했기때문에 우리 잘못이라고 하면서 early termination에 대해 책임이 우리한테 있다고 하더라구요. 사실 처음 계약 할때부터 너무 까다롭게 굴고 그래서 저희는 차라리 나가면 속 편하겠다 하고 그냥 두었습니다. 또한 갑자기 보내지도 않은 이메일에 대해 언급을 하더군요 11/11/2018, 11/14/2018 에 이메일을 보냈는데 답을 우리가 하지 않았다고요. 저희는 그 이메일을 받은 적이 없고 보냈으면 보낸걸 다시 포워딩 해달라고 했으나 답이 없습니다.
그리고 1/20/2019에 나가서 마주치고 싶지 않아서 그냥 final walkthrough 도 안 하고 security deposit을 check으로 우편으로 보냈습니다. 그리고 나서 3-4일후 집에 가보니 garage door가 심하게 찌그러져 있었고 집 청소 상태도 안 좋고 해서 우선 check을 stop 했습니다.
tenant 한테 연락해서 물어보니 물론 자기는 안 했다고 발뻄을 합니다.
그러면서 당장 deposit 안 주면 sue 하겠다고 난리더군요. 사실 이 모든게 계획적이라는게 이것저것 찾아보니 밝혀졌는데요. 1/18/2019에 그 tenant가 이사간 집이 sold 되었고 11/30일에 pending 되었더라구요. 그리고 그 집이 market에 나온게 11/14/2018 이더라구요. 지금 생각해보니 아예 계획적으로 집 사고 나가면서 penalty 물지 않으려고 계속 저희를 괴롭힌거드라구요. 시나리오를 쓴거죠. 11/11일에 첫 이메일을 우리한테 보냈다고 한것이 11/14일에 자기들이 살 집이 나온거랑 상관 없다는 증거를 꾸미려고 한거 같아요. 사실 트집 잡은 것들도 다 말도 안 되는 것들이었고 그동안. 게다가 texas 법을 자꾸 들먹이며 위협하고 있습니다. tenant가 들먹인 법도 찾아보니 early termination 할수 있는 조건이 아니더라구요. safety 나 health에 관련된 걸 고쳐주지 않았을때 리스를 파기 할수 있다고 되어 있던데 사실 전혀 상관이 없고 12/3일에 노티스를 하고 1월 20일까지 잘 살다 나갔으니까 당연히 safety나 health에 관련 없는 것들인거죠.
아무리 생각해도 저희가 잘못한게 없고 사실 저희가 렌탈 프로퍼티가 몇개 있는데 지금까지 아무 문제 없이 돌아갔고 좋은 landlord 였는데 이번에 tenant 가 이상하게 들어와서 마음 고생이 심합니다. 법으로 진짜 해결해야 하는건지 여쭙고 싶습니다. stop payment 한거도 penal code 에 어긋난다면서 위협하는데 기가 막히네요. 당장 deposit 안 보내면 small claim 을 한다고도 하고. 그냥 좋게 해결하려다가 완전 뒷통수 맞았습니다. 너무 괘씸하기도 하고 그래서
저희도 진짜 법대로 그 tenant가 계획적으로 early termination을 했으므로 penalty를 물게 하고 garage door도 고치는 비용 받고 싶은데 어떻게 상대 하는게 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다. 상대는 백인 50대 남자이고 건축쪽 회사 CFO라서 이쪽은 잘 아는듯하기도 하고 아는척 하면서 저희를 위협하는게 너무 싫습니다.
답변 미리 감사드립니다.
긴글 읽어 주셔서 감사합니다.
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이원석 변호사
