안녕하세요.
현재 **Torrance**에서 거주한 지 약 3개월 된 청년입니다. 처음 미국에 도착했을 때 집주인과 **1년 렌트 계약(1 Room + 개인 Restroom)**을 체결했고 계약서도 작성한 상태입니다. 보증금(Security Deposit)은 $950을 지불했습니다. 초기에는 집주인 아주머니가 매우 친절하셨고, 주방 사용이나 세탁, 청소 등에 대해 특별한 간섭도 없었습니다. 하지만 시간이 지나면서 점점 규칙이 생기기 시작했습니다. 예를 들어 현관문을 소리가 나게 닫으면 $50을 부과하겠다고 하셨고, 요리 냄새가 난다는 이유로 요리 자체를 금지하기도 했습니다.
최근에는 제 Restroom 청결 상태를 확인하겠다고 하셔서 나름대로 깨끗하게 청소를 한 후 확인해 달라고 말씀드렸습니다. 하지만 집주인은 청소 상태가 불량하다며 다시 청소할 것을 요구했습니다. 저는 이미 충분히 깨끗하다고 판단했기 때문에 재청소를 거부했습니다. 그러자 집주인이 화를 내며 Restroom 안에서 저에게 손찌검을 했고, 그 과정에서 제 무릎과 팔에 상처가 생겼습니다. 저는 즉시 집을 나와 근처 패트롤 보안 요원에게 도움을 요청했고 이후 **Los Angeles County Sheriff's Department**에 신고했습니다. 경찰이 출동하여 저와 집주인의 상태를 확인했고 제 상처 사진도 촬영한 뒤 경찰 리포트를 작성하고 돌아갔습니다. Sheriff의 설명에 따르면 집주인이 나이가 많은 관계로 상황이 복잡해질 수 있다고 했으며, 현재 양측 모두 형사 처벌(Criminal Charge)을 원하지 않는다는 입장이라고 전달받았습니다. 이 사건 이후 저는 더 이상 이 집에서 거주하는 것이 어렵다고 판단하여 1년 계약 기간이 끝나기 전에 이사를 고려하고 있습니다.
참고로 계약서에는 폭행이나 안전 문제와 관련된 조항이나 early termination 관련 내용은 특별히 명시되어 있지 않은 것으로 알고 있습니다. 그래서 몇 가지가 궁금합니다. 이러한 폭행 사건이 발생했을 경우 계약 기간이 남아 있어도 계약을 종료하고 이사할 수 있는지 Security Deposit $950을 돌려받을 수 있는지 혹시 이후에 Small Claims Court 나 형사소송 절차를 진행해야 하는지에 대해 도움을 구하고자 합니다. 감사합니다.
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