부동산 린

질문자: Fact  |  등록일: 10.13.2016 16:20:32  |  조회수: 3344
10년전에 sba 융자 5만불을 받아 사업을 받았으나
사업실패로 9년전 부터 갚지 못했고 비지니스는 8년전에
클로즈 했습니다

현재 크레딧 레포트 상에는 아무것도 나오지 않고 현재 점수도 750 입니다.
작년 부터 카드도 다시 만들어 사용 중입니다.
올초에 제이름으로 집을 샀는데
SBA론 ( 뱅크 오브 어메리카) 도 4년이 지났는 데도
앞으로 이집에 린을 걸수 있는건가요?
현재 집에도 린이 걸린거는 없습니다
집을 살때 부동산 에이전트가 카드빚은 괸찬은데 SBA론은 언제든지
린을 걸수 있다고 하는데 이말이 맞는지 궁금 합니다.
수고 하세요.
  • 앤드류조 변호사
    10.14.2016 11:24:00  

    SBA는 정부 기관으로 은행으로부터 사업 자금에 대한 대출만을 보증합니다.
    그리고 그 대출은 개인 보증을 요구하고 집과 같은 담보물을 요구합니다.
    대출을 준 은행이 못 갚은 대출에 대해서 추징을 하지, SBA에서 하는 것은 아니기 때문에 주로 대출자를 상대로 소송을 진행 합니다.
    만약 선생님께서 다른 계약 조건을 포함하신 것이 아니라 일반적인 개인 보증만을 하셨다면, 은행에서는 법원에 소송 후에 판결문을 가지고 집에 담보권을 행사할 수 있습니다.  그리고 은행에서는 선생님이 대출빚을 마지막으로 갚은 날로부터 4년 이내에 소송을 해야만 효력이 있습니다.
    법원 홈페이지에 가셔서 선생님 이름으로 걸린 소송건이 있는지 확인하시기 바랍니다.
    만약 걸린 소송이 없다면 은행에서는 보증보험회사로부터 보상을 받고 선생님을 고소하지 않았을 수 있습니다.
    마지막으로 은행에 전화하셔서 받으셨던 대출에 대한 상황을 업데이트 받으시는 방법도 있습니다.

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