1031 exchange

질문자: IRVINEKILLER  |  등록일: 06.04.2024 15:47:59  |  조회수: 929
위에 150만불 집 질문했던사람인데요.

그럼 투자용 구매시 1031 exchange 가 된다 하셨는데,
그러면 투자용 property는 1-4 unit 말씀하시는건가요?

1-4unit 구매시
유닛한곳에 저희 부모님이 머물로도되나요?

감사합니다.
  • Harry Chung
    1달 전  

    안녕하세요?

    1031 Exchange 는 동종 속성의 자산으로 교환 되어야 하는데,  부동산 자산은 대부분이 동종 자산으로 인정이 됩니다. 

    단독주택과 같은 부동산은 재판매를 위한  잠시 재고로 보유되거나 주거주지로 사용되지 않는 한 자격이 될 수 있습니다.  즉,  투자용으로 구입하는 단독주택,    1-4 unit 은  1031 Exchange  가능합니다.    테넌트가 누구인지는  상관없으나  오너가  주거주용도로 하면  투자용으로 보지 않습니다. 

    참고  IRS 페이지  https://www.irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18.pdf

      팬데믹 이후로  1-4 unit 오너와 테넌트 와의 분쟁이 많아졌고 RSO 지역인 경우 렌트비 인상률이 년 4% 로 제한 되어 있거나
    Just Cause for Eviction (JCO) 의 경우 테넌트에게 이사 비용을  최대 $ 24,000 여불 하여야 하고,  Trash, 물값등 의  고비용 문제 등  아파트 전체 관리에 많은 시간과 노력과 비용이 들고 있기 때문에,  구입 당시에 테넌트 렌트 현황,  리스 계약서 상태,  RSO 여부, Utility 지불 범위 등을  잘 알아보시고 구입하시기 바랍니다.  또한  관리 뿐만아니라  여러가지 테넌트와의 상황에 대해서 담대하게 처리하실 수 있는 분께서 구입하셔야 합니다.  최근  상당히 많은 아파트 매물이 시장에 나와 있습니다.   

    JCO  참고 https://housing2.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco

    부동산  매매 문의 상담
     한바다 부동산 대표  NNN Group
     해리정 (213)626-9790
    카톡 harry8949

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