옆집 AC fan 소음 문제

질문자: ADRF  |  등록일: 04.03.2024 13:37:26  |  조회수: 1632
안녕하세요.

저는 라크라센터에 거주 중이며, 10일전에 같은 지역내에서 이사를 했습니다.

집 형태는 듀플렉스 타입이라서 벽을 사이에 두 집이 붙어 있는 구조입니다. 문제는 저의 bedroom 창가에 두 집 AC fan이 같이 있습니다. 그러다 보니 앞집의 AC fan 소음이 너무 커서 저희 집안 전체에 소음이 발생합니다. 특히 AC fan과 옆에 있는 방은 마치 기계가 돌아가는 공장안에 있는 수준입니다. 방에서 소음 어플기로 측정했을 때 약 65dB정도의 소음이 발생합니다. 반면 저희가 사용하는 AC fan은 방에서 약 45~50dB 사이로 참을 수 있는 수준입니다. 앞집 AC fan의 경우 소음뿐만 아니라 진동도 같이 있어, 두통 뿐만 아니라 머리도 어지러운 상황입니다. 그래서 방에서 잠을 못자고 거실에서 잠을 자지만 밤에는 거실에서도 소음을 느낍니다. 앞집은 일정온도에 맞춰놓고 AC를 사용하기 때문에 시간을 가리지 않고 AC가 동작합니다. 집을 관리하고 있는 관리자에게 complain을 했지만, AC technician이 잠깐 점검하러 와서 앞집 AC 동작상태만 확인하고, AC는 이상이 없다고 했다고 합니다. 소음문제는 전혀 확인안하고, AC 동작여부만 확인을 한 것 같습니다. 그리고 계약전 집을 tour할때, 앞집 AC 소음을 확인 안한건 저희 책임이기 때문에 자기들은 더 이상 할게 없다고 합니다. 저희는 집을 tour할 때 room옆에 AC fan이 있어서 걱정스러운 마음에 저희 집에서 사용하는 fan을 동작시켜봤고, 적당한 소음 수준이었으며, 앞집 fan의 경우는 그 시간에 동작을 하지 않아 확인 할 수가 없었습니다. 앞집 AC fan을 저희가 켜볼수가 없었고 당연히 저희가 사용하는 AC fan 소음일거라 생각했습니다. fan에서 나는 소리는 비전문가인 저희가 봐도 비정상적으로 커서 사람이 편안하게 거주할 수 있는 공간이 아닙니다. 관리자는 더이상 할게 없다고 저희에게 책임전가를 하는데, 어떻게 해야 할지 막막합니다. 제가 봤을 때는 AC 압축기나 모터/ Fan을 교체하면 될것 같은데, 전혀 고려를 하지 않고 있습니다.          Rent를 안내고 압박을 해볼까도 생각중이고(계약서에 임대비지연이 있을 경우 10프로 패널티가 있다고 되어 있음), 이사를 하게되면 저희가 손해보는 게 어떤게 있는지? 아니면 이사비용들을 받아서 이사할 수 있는지? 궁금합니다. 예를 들어 deposit을 돌려받지 못하던가, 몇 달치 rent를 내야한다던가 등이요.

도움 부탁드립니다.

감사합니다.
  • Harry Chung
    1달 전  

    안녕하세요?  이사 오셔서 적응하시고 신경쓰실 일이 많으실 텐데,  소음 때문에 고생을 하시는 군요. 

    1.  두 AC condenser fan  를 한 관리자가 맡아서 하고 있는 것으로 보입니다.  두 개의 콘덴서팬  소음 수준이 다르다는  것을 (db 데시벨 측정 기록) 주시고  관리자에게 다시 한 번  방에서 잠을 못자는 지경이라고  소음이 높은 팬에 대해서 REPAIR 요구를 다시 하실 수 있을 것 같습니다.
    콘덴서팬 관련 수리 정보 참고 사이트
    https://www.repairclinic.com/RepairHelp/How-To-Fix-A-Central-Air-Conditioner/452---/Central-Air-Conditioner-Is-Noisy-Or-Loud#

    2.  CAR 폼 리스 계약서를 만일 쓰셨다면,  12번 항목에 Noise 항목이 있습니다만,  테넌트가 충분히 이웃 소음에 관하여 알아보고 들어 오라는 정도의 안내이고,  합법적으로 리스를 깰 수 있는 이유는  Mold, Pest Infection, no Hot water, lack of heat, 와 Failure to make necessary repairs 가 있습니다.    여기서는 repair 요구를 계속 하시는 방법 뿐인 것 같습니다. 

    3. 만일,  오너와  렌트 조기 종료에 관한 합의 없이  이사를  하신다면  다시 테넌트가 들어 올때까지 들어가는 광고비 포함, 청소비 등 여러 비용과  비어있을 동안의 렌트 비용 등을 모두 지불하셔야 하는 책임에 빠집니다.  즉, 디파짓을 못 돌려 받으실 것이고,  이사를 가신 후에도 수 개월 렌트비를 계속 내시지 않으면  오너쪽에서 크레딧 회사에 레포트를 해서  아파트를 구하시거나 집을 사실 때에 정말 난처한 상황에 빠질 수도 있습니다.  꼭 오너쪽과 대화를 계속하셔서 해결하시길 바랍니다. 

    부동산 관련 문의 상담
    한바다 부동산 해리정
    213-626-9790
    카톡 아이디 harry8949

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