집 장만 후 Refinancing

질문자: Hanxx847  |  등록일: 03.17.2024 23:13:44  |  조회수: 2060
안녕히세요.
첫 집 장만을 계획중인데 현재 이자율이 많이 높아 고민중입니다.
듣기로는 이자율이 내려기면 refinancing하면 된다는데 집을 산 후 이자율이 떨어지면 그냥 하면 되는것인가요?
절차가 어떻게 되는지 그리고 진행시 추가비용은 없는지 궁금합니다.
감사합니다.
  • Harry Chung
    3달 전  

    원하시는 시기에  추가 비용을 들여서 재융자를 하실 수 있습니다.  재융자 시기는 일반적으로 주택 소유주가 갖고 있는 이자보다 현재 이자가 1.5~2% 정도 낮다면 재융자를 하는 것이 유리합니다.  적어도 살고 있는 집에서 2년 이상을 더 거주할 계획을 갖고 있어야 재융자하는 것이 손해가 되지 않습니다.
        그 비용은 집을 구입할 때와 비슷합니다.  에스크로 비용, 융자 수수료, 타이틀 보험, 융자은행 수수료 등이 주된 비용입니다. 이를 모두 합치면 보통 융자받는 금액의 대략적으로 2.5% 정도가 될 수 있습니다.

      30년 고정 이자율 프로그램도 있고,  5/1 ARM 등 하이브리드 이자율 프로그램은 처음 5년간은 고정금리가 적용되고 그 이후부터 1년에 한번씩 이자율이 그 때 상황에 맞추어 변동되는 상품을 말합니다.  상대적으로 30년 고정 이자율보다도 초기 이자율이 낮을 수 있습니다.  재융자에  관해서도  현재  관여하고 있는 홈모기지 융자 회사나 은행과 꼭  상담을 받아 보십시요.

        아주 드물게 주거용 주택의 융자에도 선납 벌금(Pre-payment Penalty) 기간이 1~3년 정도 있는 경우도 있습니다.  융자를 받으실 때에 이 벌금 조항이 있는 지 확인해서 그 기간 안에 재융자 받는 일은 피해야 겠죠.

    부동상 관련 상담, 문의
    해리정 한바다 부동산 대표
    (213) 626-9790
    카톡 아이디 Harry8949

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