• Harry Chung
  3달 전  

  안녕하세요 새롭게 부동산 Q&A 담당하고 있는 한바다 부동산 해리정입니다.
  
  1099 Self-Employed 바이어가 모기지 Lender 로부터 대출 승인을 받을 때도  W-2 바이어와 마찬가지로,
  바이어  수익의 안정성 income stability, 크레딧 기록 credit history, DTI (debt-to-income ratio) 등 다양한 요소를 가지고
  융자액수와 승인여부를 결정합니다.
  
  예를 들어서
  
   한 융자회사는  최소 5% down payment.  680 credit score이상 . DTI 36% or less 를 요구한다고 하고
   LA 72만불 콘도를  5만불 다운으로  30년 고정 이자율 6.5 % 에 구입하신다면
  
  총 월 부채 상환액은 $4,223 (대출) + $720 (재산세) + $65 (보험) = $5,008 입니다. DTI가 36%이므로 총 월 소득은 $5,008 / 0.36 = 약 $13,911 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $13,911 * 12 = 약 $166,932 가 필요합니다. 이 소득은 비즈니스 비용을 뺀 순소득을 말함.
  
  크레딧 스코어도 높고 DTI 44% 요구하는 가이드라인이라면  DTI가 44% 총 월 소득은 $5,008 / 0.44 = 약 $11,381 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $11,381 * 12 = 약 $136,572 필요합니다. 
  
  실제로는 단순히 Debt 가 재산세, 보험, 대출 상환액만 있는 것이 아니라,  바이어의 자동차 페이먼트등의 다른 페이먼트, 크레딧 밸런스 ,  HOA 가 있는 집을 사는 경우, PMI 모기지 보험 등 다양한  개인의 상황이 존재합니다. 
  
  정리하자면,
   1.  다운 페이먼트가 적고 융자액 비율이 높은 케이스의 융자는  충분한 수익을 택스보고 또는 비즈니스 Financial Statement 로 보여 주어야 함.
   2. 크레딧 스코어 관리가 중요함
   3. 모든 Debt 제거 하면 유리해 집니다.

  안녕하세요 새롭게 부동산 Q&A 담당하고 있는 한바다 부동산 해리정입니다. 1099 Self-Employed 바이어가 모기지 Lender 로부터 대출 승인을 받을 때도 W-2 바이어와 마찬가지로, 바이어 수익의 안정성 income stability, 크레딧 기록 credit history, DTI (debt-to-income ratio) 등 다양한 요소를 가지고 융자액수와 승인여부를 결정합니다. 예를 들어서 한 융자회사는 최소 5% down payment. 680 credit score이상 . DTI 36% or less 를 요구한다고 하고 LA 72만불 콘도를 5만불 다운으로 30년 고정 이자율 6.5 % 에 구입하신다면 총 월 부채 상환액은 $4,223 (대출) + $720 (재산세) + $65 (보험) = $5,008 입니다. DTI가 36%이므로 총 월 소득은 $5,008 / 0.36 = 약 $13,911 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $13,911 * 12 = 약 $166,932 가 필요합니다. 이 소득은 비즈니스 비용을 뺀 순소득을 말함. 크레딧 스코어도 높고 DTI 44% 요구하는 가이드라인이라면 DTI가 44% 총 월 소득은 $5,008 / 0.44 = 약 $11,381 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $11,381 * 12 = 약 $136,572 필요합니다. 실제로는 단순히 Debt 가 재산세, 보험, 대출 상환액만 있는 것이 아니라, 바이어의 자동차 페이먼트등의 다른 페이먼트, 크레딧 밸런스 , HOA 가 있는 집을 사는 경우, PMI 모기지 보험 등 다양한 개인의 상황이 존재합니다. 정리하자면, 1. 다운 페이먼트가 적고 융자액 비율이 높은 케이스의 융자는 충분한 수익을 택스보고 또는 비즈니스 Financial Statement 로 보여 주어야 함. 2. 크레딧 스코어 관리가 중요함 3. 모든 Debt 제거 하면 유리해 집니다.

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