비지니스 하는사람은 집살때 인컴 세금보고

질문자: Princememyself  |  등록일: 01.10.2024 21:35:40  |  조회수: 2714
안녕하세요 원석님 유튜브 항상 잘 보고있어요.

미국 생활한지 5년째 항상 세금보고 대충 하는데요.
남편이랑 같이 비지니스 운영하면서
이커머스 + 디자인 프리랜서 같이 하면서 연 둘이 합해서 150k 정도 1099 을 받아요.

세금보고를 2년정도 제대로 해야 모기지 대출도 잘 나온다고 말씀주셨는데요. (W2 기준)
하지만 저희는 비지니스를 하는 입장에서 1099 로만 수입원이 나오는데

저희가 W2 가 아니라서 어떻게 하면 가장 2년안에 플랜을 어느식으로 세금보고를 해야하는지 감이 안잡힙니다.
연 세금 보고할때 세금을 20k 정도씩 2년동안 내면 가능할까요?

현재 비지니스 expense 를 현재 오피스 렌트비, 재료비 이것저것 다 넣어서 최대한 세금보고를 적게 하고 있습니다. 2023년 세금보고를 어떻게 해야할지 감이 안잡혀서요.

현재 캐쉬로 5만불만 저축한 상황이라 감이 안잡히네요 ㅠㅠ

감사합니다.

  • Harry Chung
    2달 전  

    안녕하세요 새롭게 부동산 Q&A 담당하고 있는 한바다 부동산 해리정입니다.

    1099 Self-Employed 바이어가 모기지 Lender 로부터 대출 승인을 받을 때도  W-2 바이어와 마찬가지로,
    바이어  수익의 안정성 income stability, 크레딧 기록 credit history, DTI (debt-to-income ratio) 등 다양한 요소를 가지고
    융자액수와 승인여부를 결정합니다.

    예를 들어서

     한 융자회사는  최소 5% down payment.  680 credit score이상 . DTI 36% or less 를 요구한다고 하고
     LA 72만불 콘도를  5만불 다운으로  30년 고정 이자율 6.5 % 에 구입하신다면

    총 월 부채 상환액은 $4,223 (대출) + $720 (재산세) + $65 (보험) = $5,008 입니다. DTI가 36%이므로 총 월 소득은 $5,008 / 0.36 = 약 $13,911 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $13,911 * 12 = 약 $166,932 가 필요합니다. 이 소득은 비즈니스 비용을 뺀 순소득을 말함.

    크레딧 스코어도 높고 DTI 44% 요구하는 가이드라인이라면  DTI가 44% 총 월 소득은 $5,008 / 0.44 = 약 $11,381 가 됩니다. 따라서, 년 소득은 약 $11,381 * 12 = 약 $136,572 필요합니다. 

    실제로는 단순히 Debt 가 재산세, 보험, 대출 상환액만 있는 것이 아니라,  바이어의 자동차 페이먼트등의 다른 페이먼트, 크레딧 밸런스 ,  HOA 가 있는 집을 사는 경우, PMI 모기지 보험 등 다양한  개인의 상황이 존재합니다. 

    정리하자면,
     1.  다운 페이먼트가 적고 융자액 비율이 높은 케이스의 융자는  충분한 수익을 택스보고 또는 비즈니스 Financial Statement 로 보여 주어야 함.
     2. 크레딧 스코어 관리가 중요함
     3. 모든 Debt 제거 하면 유리해 집니다.

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