바이어 에이전트 없이 직접 집을 구입할 수 있나요?

질문자: Harry Chung  |  등록일: 04.19.2024 10:38:14  |  조회수: 2409
7월부터는 바이어가 바이어 에이전트 비용을 지불하고  집을 사야한다고 하는데, 
 그럼,  바이어 에이전트 없이  직접 집을 구입할 수 있나요?
  • Harry Chung
    9달 전  

    1.  Purchase agreement  사용권한
      캘리집을 사실 때에 집구매 계약서 (residential purchase agreement RPA) 는 CAR (California Association of Realtor)  에서 제공하는 양식으로 통일되어 있는데,  CAR 에 가입되어 있는 에이전트가 사용할 수 있슴. 바이어 에이전트가 없으면  Listing 에이전트한테 RPA 를 써 달라고 하거나,  의향서 (LOI )를 대신 보내야 합니다. 

    2.  RPA 작성과 오퍼 상황
      RPA , 즉 오퍼 내용에는  가격,  융자액수, 디파짓,  Inspection , LOAN, appraisal 등의 각종 Contingency, 타이틀 보험,  에스크로비용, transfer tax, HOA 관련비용 등 셀러와 바이어 비용을 분담등이 포함 됩니다.  여러 오퍼가 몰리는 상황에서는  셀러의 요구와  바이어의 이해를 빠르게 맞춰 나가야  집을 잡으실 수 있는데 바이어 에이전트가 없는 상황이라면,  직접 RPA 내용을 변경해 가면서 딜을 해야 합니다.  많은 오퍼 경험이 있는 에이전트들도 어려운  과정을  직접 해결해야 합니다.    가격을 어느 수준까지 올려야 하는지?  컨틴전시 날짜를 줄인다거나,  일부 삭제하거나,  셀러가  원하는 특별하 조건을 리스팅 에이전트에 연락해서 직접 알아 내야 합니다. 

    3. 에스크로 진행 과정
      셀러쪽과  타이틀 보험회사에서 보내온  Disclosure 서류와  pre-lim 타이틀 서류들을 직접 또는 변호사의 도움을 받아서 리뷰하셔야 합니다.
      disclosure 서류에는 집에 관한 여러 질문에 대해서 셀러가 답변한 내용이 있습니다.  컨틴전시 기간동안에 집 inspection 을 해야 합니다. 융자진행도 체크해야합니다. appraisal report 가 시간내로 나오고 loan 승인 과정도 체크해야 되고요.

    집 구입 경험이 많이 있는 분이 아니라면  바이어 에이전트 고용하실 것을 추천드립니다.

DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 라디오코리아의 모든 게시물에 대해 게시자 동의없이 게시물의 전부 또는 일부를 수정 · 복제 · 배포 · 전송 등의 행위는 게시자의 권리를 침해하는 것으로 원칙적으로 금합니다. 이를 무시하고 무단으로 수정 · 복제 · 배포 · 전송하는 경우 저작재산권 침해의 이유로 법적조치를 통해 민, 형사상의 책임을 물을 수 있습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment. In principle, all posts in Radio Korea are prohibited from modifying, copying, distributing, and transmitting all or part of the posts without the consent of the publisher. Any modification, duplication, distribution, or transmission without prior permission can subject you to civil and criminal liability.
전체: 77 건
1 2 3 4 5 6