• Harry Chung
  20시간 전  

  안녕하세요.
  
  1. Reconciliation Statement 청구의 법적 근거
  
  사장님이 매달 내시는 $880은 연간 예상 운영 비용(Estimated Operating Expenses)을 분할 납부하는 것입니다. 임대차 계약서(Lease Agreement)의 CAM / Operating Expenses 조항에 따라, 건물주는 회계연도가 끝난 후 실제 지출 내역을 정산하여 임차인에게 Reconciliation Statement를 제공할 계약적 의무가 있습니다.
  
  목적: 실제 발생한 비용과 임차인이 납부한 예상 비용을 비교하여 차액을 정산하기 위함입니다.
  
  권리 행사: 관리가 안 된다는 것은 건물이 비용만큼의 서비스를 제공받지 못했거나, 건물주가 비용을 오용했다는 의미일 수 있습니다. 정산서를 통해 청소, 조경, 수리 등 구체적인 비용 집행 내역(Invoices 포함)을 확인해야 합니다.
  
  2. 전문적인 대응 절차
  
  계약서 검토: 우선 계약서의 'Operating Expenses와 Audit Right(감사권)' 조항을 확인하여 정산서 요청 기한과 절차 내용이 있어야 합니다.
  
  공식 서면 요청 (Certified Notice): 구두가 아닌 공식 서면을 통해 건물주에게 정산서와 관련 지출 증빙(Invoices)을 즉시 요청해야 합니다. 요청서에는 리스 계약에 명시된 의무임을 명확히 밝히십시오.
  
  내역 분석 및 이의 제기: 정산서를 받으면 항목별 비용을 꼼꼼히 확인하고, 실제로 서비스가 제공되지 않은 부분에 과다 비용이 청구되었다면  정산 결과에 대해 이의를 제기(Dispute)할 수 있습니다.
  
  NNN 리스 상업용 부동산 매매 전문
  해리정 한바다 부동산 대표
  213 - 626 - 9790

  안녕하세요. 1. Reconciliation Statement 청구의 법적 근거 사장님이 매달 내시는 $880은 연간 예상 운영 비용(Estimated Operating Expenses)을 분할 납부하는 것입니다. 임대차 계약서(Lease Agreement)의 CAM / Operating Expenses 조항에 따라, 건물주는 회계연도가 끝난 후 실제 지출 내역을 정산하여 임차인에게 Reconciliation Statement를 제공할 계약적 의무가 있습니다. 목적: 실제 발생한 비용과 임차인이 납부한 예상 비용을 비교하여 차액을 정산하기 위함입니다. 권리 행사: 관리가 안 된다는 것은 건물이 비용만큼의 서비스를 제공받지 못했거나, 건물주가 비용을 오용했다는 의미일 수 있습니다. 정산서를 통해 청소, 조경, 수리 등 구체적인 비용 집행 내역(Invoices 포함)을 확인해야 합니다. 2. 전문적인 대응 절차 계약서 검토: 우선 계약서의 'Operating Expenses와 Audit Right(감사권)' 조항을 확인하여 정산서 요청 기한과 절차 내용이 있어야 합니다. 공식 서면 요청 (Certified Notice): 구두가 아닌 공식 서면을 통해 건물주에게 정산서와 관련 지출 증빙(Invoices)을 즉시 요청해야 합니다. 요청서에는 리스 계약에 명시된 의무임을 명확히 밝히십시오. 내역 분석 및 이의 제기: 정산서를 받으면 항목별 비용을 꼼꼼히 확인하고, 실제로 서비스가 제공되지 않은 부분에 과다 비용이 청구되었다면 정산 결과에 대해 이의를 제기(Dispute)할 수 있습니다. NNN 리스 상업용 부동산 매매 전문 해리정 한바다 부동산 대표 213 - 626 - 9790

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