Q.
남미에 사는 교포입니다.
노후대책으로 미국에
월세받을 부동산을 알아 보고있는데요
미국에 부동산을 사려면 돈의 출처를 증빙해야되나요?
돈은 이미 홍콩에서 미국은행으로
와이어로 예치되있는 상황이구요.
혹시 부동산을 사고나서 나중에 자금의 출처을 대라는 문제는 없을지요
구입할 부동산
금액은 대략 100-200만불 정도이구요
혹시 금액이 커서 문제라면 어느정도 금액이면 문제가 없나요?
그리도 증빙서류가
필요하다면 어떤 서류가 필요한지요.
자문 부탁드립니다
A.
큰 금액의 송금으로 문제가 되는것을 걱정하신다면
구매하실때 에스크로의 은행으로 바로 송금 하는 방법이 있습니다. 이경우 돈의 출처와 사용이 확실한 경우 이므로 문제가 없습니다. 하지만 이미
미국의 개인 통장으로 송금을 하신 경우 홍콩 통장에서 송금을 하신 기록을 제출하시면 문제가 되지 않습니다.
외국인도 40%를 다운 하실
경우 융자가 가능 하므로 백만불의 건물을 구매 하실경우 40만불의 다운으로 구매 하실 수 있으며 한달에 몰게지는 약 $2900 정도가 됩니다.
재산세는 약 $1000 정도가 되며 수도세와 쓰레기 수거비용, 건물 수리 비용을 부담하시는것을 생각 하시면 됩니다.
아파트를 구매하실
경우는 구매 금액에 대비하여 렌트가 얼마가 걷히는 금액을 더 중요시 하셔야 합니다. 가장 큰 실수중 한가지는 본인이 거주 할 곳과 투자용으로
거주할 집을 혼동하여 집가격이 비싸고 렌트는 타지역과 차이가 많지 않은 곳을 구매하는 것입니다.
더 자세한 사항은 문의 주시면 상세히
상담해 드리겠습니다.
김원석 부동산 에이전트
Direct: 213-369-9087
