이번에는 최근의 모기지 이자율 변화 추세에 대한 내용과 전망을 살펴보겠습니다. 최근 경제 상황이 모기지 이자율에 큰 영향을 미치고 있어, 주택 구매나 재융자를 고려 중이신 분들에게 중요한 정보가 될 것입니다.
먼저, 현재 이자율 현황을 살펴보겠습니다. 2025년 9월 11일 기준으로 Freddie Mac의 자료에 따르면, 30년 고정 모기지 평균 이자율은 6.35%로 떨어졌습니다. 이는 지난 주 6.50%에서 15 basis points 하락한 수치로, 지난 1년간 가장 큰 주간 하락폭입니다. ABC News와 CNN Business 등 여러 매체에서도 이 추세를 확인할 수 있으며, 9월 13일 NerdWallet 데이터로는 6.53%로 약간 상승했지만 전체적으로 하락세가 지속되고 있습니다. 이 하락은 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대와 고용 시장 둔화로 인한 것입니다. 예를 들어, 9월 10일 Bankrate 자료에서는 30년 고정 모기지가 6.46%로 떨어졌다고 보고했습니다.
왜 이자율이 떨어지고 있을까요? 2025년 들어 인플레이션이 안정화되고, 고용 지표가 둔화되면서 Fed가 경제부양쪽에 무게가 실리면서 금리를 조정할 가능성이 커졌습니다. Realtor.com에 따르면, 이로 인해 모기지 이자율이 11개월 만의 최저치로 하락한걸로 나옵니다다. 한인 커뮤니티에서 많은 분들이 주택 구매를 미루셨을 텐데, 지금이 바로 적절한 타이밍인지를 고려할 때입니다. 예를 들어, 30만 달러 주택을 구매할 경우, 이자율 7%에서 6.35%로 떨어지면 월 상환액이 약 150-200달러 정도 줄어들 수 있습니다. 이는 연간 2,000달러 이상의 절감 효과입니다.
그러나 모든 것이 긍정적인 것은 아닙니다. 이자율 하락이 지속될지는 불확실합니다. Yahoo Finance의 예측에 따르면, 10년 만기 국채 수익률에 따라 이자율이 변동될 수 있으며, 2025년 말까지 평균 6.74%로 유지될 전망입니다. 만약 경제 회복이 빨라지면 이자율이 다시 상승할 위험이 있습니다. 따라서 구매를 고려 중이시라면, 사전 승인(pre-approval)을 받아두는 게 좋습니다.
한인 분들 중에는 자영업을 하시는 분들이 많은데 요즈음에는 Tax Return 없이 융자 가능한 여러가지 N0n-QM 상품도 이자가 많이 좋아진 상태입니다. 혹 직장을 다녀서 W2 income 이신 경우우 크레딧 스코어가 낮거나 다운페이먼트가 부족한 경우에는는 FHA 대출을 활용하면 3.5% 다운으로 가능합니다. 일반 대출 은행 첫주택구입자 프로그램에는 3% 다운에 좋은 조건의 상품도 많이 있습니다.
앞으로의 전망으로는, Fed의 9월 금리 결정이 키포인트입니다. 만약 추가 인하가 이뤄지면 이자율은 6% 초반까지 떨어질 수 있지만, 반대로 인플레이션이 재점화되면 7%대로 복귀할 수도 있습니다.
주택은 단순한 자산이 아닌 가족의 안식처입니다. 만약 준비가 되셨다면 지금 전문가의 도움을 받아서 미리 준비하는게 현명합니다.
문의) Kevin Oh, MLO NMLS# 1985037 T. 213-219-2688
