아무래도 LA, OC COUNTY 의 주택 가격이 계속 상승하다 보니 하나 더 사실려는 문의가 많습니다.
주택을 하나 더 구입하시면 무조건 투자용 주택이 되는 것은 아닙니다.
가령, 현재 집이 방 2개이고 자녀들이 모두 자라서, 방 3개짜리 집으로 실제로 이사하신다면, 새로 사는 집도 PRIMARY 로 간주될 수 있습니다. 반대로 자녀들이 모두 커서 분가를 하고, 큰 집이 필요없어서 부부만 살기에 적당한 작은 집으로 실제로 이사를 가신 다면 그것도 PRIMARY 로 인정을 받을 수 있습니다.
왜 여기서 PRIMARY 를 강조하느냐고 물으신다면 이유는 다음과 같습니다.
첫째, PRIMARY 가 INVESTMENT 보다 이자가 낮습니다.
둘째, INVESTMENT 보다 심사기준이 덜 엄격합니다.
그런데, 실제로 INVESMENT HOUSE 를 염두해 두신다면 미리 준비하셔야 할 일이 있습니다.
1. INVESTMENT HOUSE 는 GIFT MONEY 가 안되니 미리 OWN FUND 를
준비해 두셔야 합니다 OWN FUND 란 본인의 ACCOUNT 에 보통 2달
이상 DEPOSIT 된 돈이나, 월급, COMMISSION CHECK 을 받은 것을
의미합니다.
2. DOWN PAY 외에도 RESERVE 라 하여서 실제로 사용되는 돈은 아니지만
DOWN PAY + CLOSING COST 외 6개월 정도의 (PITIH = 원금 + 이자 +
재산세 + 보험 + HOA) RESERVE 가 추가로 있음을 보여줘야 합니다.
3. DOWN 은 적어도 20% 준비하셔야 합니다. 3 ~ 5% 다운은 PRIMARY 에
한해서 가능합니다 만약에 모자란 다면, current house 에서
HELOC(home equity line of credit) 을 사용할 수도 있습니다.
4. 충분한 INCOME 이 있어야 합니다. 물론, INVESTMENT HOUSE 에서
RENTAL INCOME 을 이용할 수 있지만 그래도 충분한 집을 하나 더
구입하시는 것이니, INCOME 이 증명되어야 합니다.
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