과포화 한인 부동산 업자

California 한인 24 명당 1 명이 부동산 면허자.

2019 년 5 월 가주 부동산 면허국 (DRE) 자료에서 김씨 성 4,315 명을 지역별로 분석 했다. 김씨가 한인 전체 성씨의 22 % 이므로 가주 내 한인 부동산 면허자는 19,614 명으로 추산된다. California 한인 인구는 2017 년 476,180 (2010 년 452,000) 명이었다. 즉 California 한인 24 명당 한 사람이 부동산 면허 소유자이다.

2019 년 California 주 인구는 37,253,956 명, 가주 부동산 업자 면허자는 421,512 명이다. 즉, 인구 88.4 명당 부동산 업자가 1 명이다. 그러나 한인은 24 명에 1 사람이 부동산 업자이므로 California 평균의 3.7 배가 된다. 그러므로 한인 부동산 업자는 과포화 상태라고 할 수 있다.

시별 분석에서 Northridge 시에는 한인 6 명당 1 명이 부동산 업자, Cerritos 12 명 당 1 명, La Habra 시는 15 명당 1 명이 한인 부동산 업자이다. 시별로 가장 많은 부동산 업자 면허 소유자는 Los Angels 시로서, 한인 3,927 명이 L.A. 시 거주 부동산 면허자이므로  

L.A. 한인 28 명에 1 명이 한인 부동산 업자이다. 

예로서, 전문 직 중에서 일반적으로 변호사도 많다고 한다. 현재 2019 년 California에서 활동하는 변호사 면허자는 189,915 명, 활동하지 않는 변호사 63,698 명, 판사 2,289 명, 면허 정지 당한 변호사는 14,663 명으로서 5.4 % 에 해당된다. 전체는 270,565 명이다.

변호사 인구 전체와 면허자 전체 비율은 137.7 명 이지만, 활동 하는 변호사를 인구와 비례해 보면  California 인구 196.2 명에 1 명이 변호사로서 활동하고 있다. 거의 인구 200 명당 1 명이 변호사다. 

1. 가주 한인 지역별 부동산 면허 소유자

California 내 한인 부동산 업자 19,614명 가운데는 Georgia, New York, Oregon 등 20 개 타주 거주자가 91 명 이다.

남가주에만 한인 16,950 명이다. 여기에는 L.A. County 11,504 명, Orange County 3,509 명, San Diego County 632 명, San Bernardino County 618 명, Riverside County 432 명, Ventura 27 명, 중가주 205 명, 북가주 2,482 명이다.

북가주 시별로는 San Jose 323 명, San Francisco 332 명, Santa Clara 109 명,  Fremont 105 명, Sunnyvale 87 명 순위이다.

California 면허자 가운데서 387 개 시별 면허 소유자 수가 가장 많은 곳은 Los Angeles 시로서 3,927 명, Fullerton 959 명, Irvine 777 명, Torrance 605 명, Cerritos 568 명 순위이다.

2. 한인 시별 인구와 부동산 면허 소유자 비

인구 조사국의 2017 년 시별 예상 한인 인구와 부동산 면허 소유를 비교 해 보면 부동산 업자는 과포화 상태다. 예로서, Los Angels 시에는 한인 28 명, Fullerton 한인 18 명, Irvine 27 명, Torrance 17 명 중 1 명이 부동산 면허 소유자다.

남가주 내에서 2018 년에 한인 부동산 업자 798 명이 한인 신문에 광고를 했었다. 2010 년부터 2018 년 광고 자는 년 평균 745 명이므로 면허자 숫자와 실제 종사자에는 큰 차이가 있다.

신문에 광고를 개재한 부동산 업자들도 부동산 업으로 생계유지가 어렵기 때문에 평균 3 년 경력자이다. 매년 30 %가 이직하고, 매년 42 % 의 새 도전자가 자리 메김을 하고 있다.

California 한인 부동산 면허자 19,614 명은 부동산업에 현재 또는 미래에 종사하겠다는 희망으로 면허 비용과 교육비를 지불하고서 부동산 면허증을 취득 했을 것이다. 부동산 면허 취득 과정에서 부동산 관련 지식들이 사회활동 상식에 많은 도움이 된다. 그러나 부동산업으로 생계 생계유지 불안정, 다양한 지식 습득과 잘못에 대한 법적 책임이 크기 때문에 이직율이 가장 높다는 것을 알아야 된다.

이번 조사과정에서, 김씨 성 가운데는 베트남 “라이따이한 (한인 혼혈)” 김씨가 220 명, 즉 0.5 %가 있었지만, 한인 통계에서 이들은 배제했다. 

장롱속에 부동산 면허증을 묻어둔 한인 부동산 업자가 많다. 

김희영   김희영 부동산 (951) 462 - 1070