제가 심심찮게 아파트 렌트/Security Deposit 등에 관련된 내용을 보게 되는데요. 직접적인 절차는 아니더라도 업계에 있는 사람으로서, 몇가지 조언 해드리고 싶은 것들이 있습니다.
입주시
Move In Inspection with Photo
뭐가 되었든 동영상이나 사진을 증거로 남기시고, 크기를 대조할 크레딧 카드 등으로 증거를 면밀하게 만드시고, 입주하시는 당일날 이메일이나 Certified Mail로 Landlord 쪽에 꼭 보내도록 하세요. 계약서에 Security Deposit 금액과 Termination Option등을 잘 보시고, 가구가 안들어간 렌트는 현 주법상 Security Deposit up to 2 month 까지 밖에 못 받습니다.
살면서
Maintenance Issue
증거나 남으니 이메일이나 문자를 사용하시고, 한두번 request 한 뒤에도 아무 소식이 없으면 Certified Mail 로 Request를 남기세요. A/C를 포함해서 입주하실때 있었던 모든 Amenity & Appliance 등은 모두 Maintenance request 하실수 있습니다. 벌레 문제도 포함해서 문제가 있을경우 바로바로 연락을 하셔야 됩니다.
나오면서
Itemized Move Out Statement
$200 넘는 아이템에 대해서는 인보이스 및 사진을 요구하시구요. Normal Wear & Tear 가 계산 되었는지 잘 보시기 바랍니다. 아파트 회사마다 아이템별 Life Expectancy 가 다르긴 한데요 페인트는 3년이 평균이고 카펫은 5년 정도를 업계 평균으로 봅니다. 1년을 살아도 절대 100% Recovery Cost를 다 낼 이유가 없습니다. 그리고 Move Out 한 후 디파짓에 관련된 내용은 21 Business day 내에 반드시 연락받게 되어있고, 디파짓도 이 기간내에 꼭 돌려 받게 되어있습니다.
Small Claim
영어를 하실줄 알면 그렇게 어렵지 않습니다.
HUD or other Housing Agencies
불법 적인 내용을 꼭 Small Claim을 통해서 해결하실 필요는 없구요, HUD 등을 통해서 Violation 을 고발하시는 것도 방법 입니다.
도움이 되셨으면 좋겠네요.
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