집을 자녀에게 양도하고, 그 집에서 살수 있는 방법 아시면

집을 자녀에게 양도하고, 그 집에서 살수 있는 방법 아시면

집을 자녀에게 양도하고 그 집에서 쫒겨나지 않고 살수 있으나,,

질문은
집을 자녀에게 양도하고, 부모가 더 이상 주인이 아니고도
그 집에서 살수 있는 방법 아시면?

;Life Estate Deed;
법적으로 부모 [original homeowner ("transferor")]가 주인,
(집을 양도하고 평생 살수는 있지만,)
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이것도 부모 [original homeowner ("transferor")]가 주인,
(집을 양도하고 평생 살수는 있지만,)

;In a California, Qualified Personal Residence Trust (QPRT),
Grantor (original homeowner) initially owns the home.
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;Gift Deed (Outright Gift):
이것은 완전 양도, 자녀가 내쫒으면 부모는 나가야한다.
재평가로 갑자기 올린 부동산세, 자녀가 내고.
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자녀에게 집을 양도하고도, 쫒겨나지 않고 살수 있나요

Can I live in my house while transferring ownership to my children?

Yes, it is possible to transfer your house to your children and still live there.
This can be done through several methods:

Life Estate: 부모가 주인,
Who is owner on Life Estate in California?
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Remainderman (The future owner):
부모가 죽은 다음에 자녀가 주인,
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Transfer-on-Death Deed of property in California.
이것도 부모 [original homeowner ("transferor")]가 주인,
(집을 양도하고 평생 살수는 있지만,)

notify heirs, and notify Medi-Cal (if applicable) to claim the property.
-Type of Ownership: If multiple beneficiaries are named, they typically inherit as tenants in common, meaning each can sell or will their share separately.
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Gifting with Retained Rights in California.
부모와 자녀 모두가 주인, 그러나 동의 없이 맘대로 팔수 없다.
In California, with a "gifting with retained rights" arrangement (known legally as a
retained life estate),
both the original owner (the life tenant or grantor) and the recipient (remainderman or grantee) are considered owners, but of different interests.

Life Tenant (original owner/grantor): This person retains the present possessory interest, which means they have the absolute and exclusive right to use, occupy, and control the property for the duration of their lifetime. They are also responsible for property taxes, insurance, and maintenance.

Remainderman (recipient/grantee): This person owns the future interest in the property.
They have a vested legal ownership interest but no right to use or occupy the property until the life tenant dies. Upon the life tenant's death, the remainderman automatically becomes the sole and full owner without the need for probate.
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# 양도세 문제, Transferring Tax;

동산, Gift Tax Considerations;
When transferring property as a gift, it may be subject to gift tax. In 2025, the annual gift tax exclusion allows individuals to give up to $19,000 per recipient without reporting it to the IRS.
Gifts exceeding this amount may require filing a gift tax return and could count against the lifetime gift/estate tax exemption.

양도 소득세, Capital Gains Tax;
If the property has appreciated in value, the recipient may face capital gains tax when they sell it. The gain is calculated based on the difference between the sale price and the original purchase price (or adjusted basis) of the property.

상속세, Inheritance Tax;
If property is inherited, it may be subject to estate tax, depending on the total value of the estate. However, inherited property typically receives a step-up in basis, which can reduce capital gains tax for the heir.

주별 특정 세금, State-Specific Taxes;
Some states impose additional taxes on property transfers, including transfer taxes or reassessment of property value for tax purposes.
Understanding these implications is crucial to avoid unexpected tax liabilities when transferring property to family members.
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- 기사 내용 -

재산을 자녀에게 상속해주고 쫒겨난 어머니

아들을 생각해서 모든 재산도 다 미리 상속해주고
아들과 며느리와 함께 행복하게 살고자 했던 한 서울 어머니가 있었습니다.

그러던 어느 날 아들과 며느리가 할 말이 있다며 말하기를

"어머니! 저는 어머니랑 마음이 안 맞아서 같이 못 살겠어요!

이제 집을 나가주세요! 나가서 혼자 사세요! "

"이런 짐승만도 못한 녀석들.....”

어머니는 그날 마음에 너무나 큰 상처를 받고 아들과 며느리에게 버림받고

돈도 없이 집을 쫓겨나야만 했습니다.

당장 먹고 살 곳도 없고 돈도 없고 정처 없이 그저 한 목숨 부지하기 위해

무조건 번듯한 동네를 찾아가서 벨을 누르고 파출부로 써달라고
슬픔을 참으며 할머니는 간절히 부탁을 하면서 돌아다녀야만 했습니다.

할머니는 심신이 모두 지친 가운데 계속 퇴짜를 맞다가 어느 집인가에서
할머니를 보고 그 집 주인이 이렇게 말했습니다.

"할머니~ 저희 집에 아버님이 병환으로 누워계시는데 혹시 외람되지만
가능하시다면 병간호 좀 해주시고 그냥 말벗도 좀 되어주시겠어요?"

아들과 며느리에게 쫓겨나 거처와 돈이 없었던 할머니는
"네! 그럼요 그렇게 하겠습니다."

할머니는 그날부터 그 집에 들어가 사랑과 정성을 다해 그 집 환자 할아버지를 돌보고 친구처럼 말벗이 되어주었습니다.

어느덧 그렇게 1년이 지날 쯤 할아버지와 예쁘장하게 생긴 할머니는
서로 사랑의 감정을 느끼게 되었고 그 집 주인 부부는 어느 날 이렇게 할머니에게
말했습니다.

" 할머니!저.... 어려운 부탁이 있는 데요. 저희 어머니가 되어주세요!
아버님도 할머니를 너무 좋아하시고 저희 부부도 우리 어머니께서
너무 일찍 돌아가셔 어머니가 안 계셔서 어머니로 꼭 모시고 싶어요.

괜찮으시면 저의 어머니로 모시는 것 허락해주세요...."
그렇게 그 할머니는 그날부터 뜻밖의 간청을 받고 마치 재벌 동네같은 지역에서
착하고 마음씨 좋은 아들, 며느리 또래의 그 집 어머니가 되었습니다.

어느 날 할아버지와 부부와 함께 고급 승용차를 타고 밖을 나가는데
정말 우연히 어디선가 오래전 그 할머니의 독자였던 아들과 며느리를 만났습니다.

아들이 오랜만에 어머니를 뵈니 놀랍게도 훤해진 어머니.
예전 모습이 전혀 아니었습니다.

매우 럭셔리하면서도 우아한 옷과 장신구를 한 어머니....
누가 봐도 한눈에 재벌 집 마나님 같은 모습이었습니다.

아니? 이게 어찌된 일이냐고 묻고는 당시 사업에 어려움을 겪게 된 그 아들은 다시 보게 된 어머니가 돈 좀 있어 보이니 그 아들과 자부가 말하기를

"어머니! 다시 우리 집에 들어오셔서 사세요.....
저희가 잘 모실게요! " 하니

할머니 왈 :
" 누구신지요? 나는 당신과 같은 아들과 며느리를 둔 적이 없습니다. 내 아들과 며느리는 저기 있고 내 남편도 있습니다."

그 할머니는 그렇게 배반의 늪을 지나 신세계에서 새로운 삶을 행복하게 살고 있습니다.

이 사건은 실제로 있었던 일로 우리 모두에게 많은 느낌을 주는 이야기입니다.

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