요즘 랜더들 되게 까다로울듯 싶군요 물론 이자율도 살인적이며 물론 두달치 Bank transaction statement 중요하겠지요 2년치 세금보고 서류와함께 하지만 어느랜더든 언제나 펀딩 며칠전이나 하루전에 소이 말하는 언더롸이더가 항상 문제를 알으킴니다 그중에서 특히나 코렌스판더 렌더들 한국으로 치면 제 2금융권 입니다 그사람들에 목적은 어떻게든 파일에 꼬투리를 잡아서 높은이자율 앵기는게 목적입니다 그러기에 되도록이면 한인신문에 나오는 유자사무실 보단 처음부터 아예 미국 메이져 뱅크에서 시작하는게 바람직 합니다 하지만 문제는 많은 한인들에 융자 파일이 세금관계상 좀 복잡합니다 제경험으론 세금보고 제대로하면 장기적으론 주택 융자나 SBA Loan 신청시 유알하게 낮은 이자율을 제공받게 됩니다 하지만 안타갑게도 많은 한인들이.세금을 제데로 지불하질않읍니다 지금 당장눈앞에 있는 이둑만생각해서 특히나 스몰비지니스 업자들 하만 만약에 폭동 지진 코로나 같은 예상치 못한 재변시에 정부나
은행으로부터 유자나 보조금 신청시 과거 세금납부 부족으로인해서 자격을 박탈당하는 결과를 초래 합니다 그리고 참고로 과거 20-30년 전까지만해도 제2금융권 믿에서 꼬봉노늣하며 기생했던 소융자 회사들중에는 융자 펀딩을 하려고 가짜로 은행 스태있맨트 + W-2 ,form 까지 가짜로 만들덭 시대가 있었읍니다 그로인해서 썹프라임 사태도 생겨났구요 아마도 요즘은 그렇게 하기가 힘들겁니다. 한국인듶 그런쪽으로 머리회전 기차게 빠르지요.ㅎㅎ 하지만 미국이란 나라가 그렇게 어수룩 하고 만만 하지만은 않타는걸 앚지들 마시길.ㅋㅋㅎㅎ
아! 그리고 제일 중요한 키포인트=주택 융지신청시 모든렌더들이 30년 고정이자율모단 대신에 소이 말하는 Hybrid loan 아니면 Adjustable rate loan 을권고 할겁니다 이유는 그래야 은행에게 이득이 됨니다 예를들어 처음 5년까지는 3.5% APR 로시작해서 5년 만기되면 그때부터 시장 이자율로 바뀌는 아주 않좋은 융자이죠 지금 한국에서 코로나때 갶투자로 집사서 지금 피보는게 바로이 변동성 이자율입니다 제가 알기론 한국은 아직도 미국처럼 30년 고정 이자율이 업는걸로 압니다 그러니 융자상환 만기일이되면 이자가 껑충올라서 피보는겁니다 그거보면 한국은 아직도 완전한 선진국이라고 할수있을까요? 하지만 이좋은 미국에 금유제도를 악이용 하려다간 오히려 크코다치는 수가 있읍니다.
