작성일 : 07/01/2020 04:16 pm
[상법] property lien
 질문자 : Hyesung7566
조회 : 766  


안녕하세요.

저는 home owner 이고, 한달 전 plumbing 이 고장나 plumber 를 아래 의 조건으로 $2,400 에 deal 했습니다.

- 파이핑 고치기 5 years guarantee
- 방 블라인더 달아주기

일이 70% 정도 끝난 상태에서 plumber 는 $1,900 을 받은 후로 모든 연락을 받지안고 잠적 해 버렸습니다.
그 기간동안 제가 다른 전화 번호로 전화하니 받더니 저 인줄 알고 머뭇거리더니 전화를 끈은후 다시 연락을 받지 않았습니다.
지급된 $1,900 중 $700 은 크레딧카드로 지불하여 fraud 신청을 한 후에야 연락이 와서는 저에게 남은금액 + $700 불을 지급하지 않으면 집에 lien 을 걸겠다고 연락이 왔습니다.

* 추가로 말씀드릴게 있으면, plumber 가 일을 하는 내내 시간약속과, 연락두절이 잘되어 여러차레 말을 한 과정속에 plumber 가 너무 미안하다며 저희집 변기를 courtesy 로 고쳐주겠다며 고쳐주었습니다. 이 서비스가 원래 $400 정도 라고 plubmer 는 말합니다.

저로서는 남은금액에 아래에 대한 이유때문에 지불할 책임이 없다고 생각이 듭니다.

1) 아무말 없이 연락두절,/무시 (다른번호로는 새손님인줄 알고 전화 받았으므로 명백한 무시/무시기간은 2-3주정도)
2) 5 year guarantee 에 reliable 하지 안은 상황
3) deal 한 블라인더는 안달아줬음
4) 지속적인 약속시간이 안지켜졌으므로, water bill 이 $400 정도 더 charge 되었음
5) plumbing 을  고치면서 sprinklular 가 damage 되어 엄청난 양의 물이 나오는 상황 (동영상 보내니 무시)

질문

1) plumber 가 property lien 을 걸수 있는 상황인가요?
2) lien 을 걸면 home owner 는 어떻게 알수 있죠?
3) home owner 는 어떻게 dispute 을 할수 있죠?
4) dispute 을 하는동안에 home owner 에게 어떻한 손해가 있을수 있죠?
5) lien 이 걸리게 되면 지불하지 안은 금액에 추가로 이자 혹은 상대방 변호사비를 지불해야할 상황이    올수도 있나요?
6) 제 크레딧 score 가 낮아질수도 있나요?
7) lien 이 아닌 small court 로 가게 되면 제가 법적으로 지불해야할 상황인가요?

Google, Yelp review 를 보니 저와 같은 상황에 놓은 돈받고 disappear 해 fraud 다 라는 리뷰가 아주 많습니다.
다 캡쳐해놓아 증거로 갖고 있을 생각입니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

이원석 변호사의 답변 07/02/2020 09:44 am
 
말씀 하신 린은 Mechanic's lien 입니다. 공사를 해 주고 계약금을 못 받을경우 하는 절차 입니다만, 린을 걸고 90 일 안에 린에 대한 소송을 진행을 하지 않을경우 법적으로 린을 풀어 주어야 하는 의무가 있습니다.

일단 공사를 한 분께 린을 풀라고 하고, 그렇지 않을경우 린을 없애는 비용등등을 변호사 비용과 함꼐 청구 하겠다고 서면으로 알리신후, 해결이 안될경우 변호사의 도움을 받으시길 바랍니다.
 
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