작성일 : 06/30/2020 12:41 pm
[상법] 스몰 비즈니스 렌트 관련 문의드립니다
 질문자 : Antisports
조회 : 832  


안녕하세요.

현재 스몰비즈니스를 운영중인데요,  리스 계약은 4월 까지였고, 재계약을 고민하던중에 코로나로 인해서 3월말 부터 5월까지 오픈을 하지 못하였습니다. 코로나 전에는 무조건 최소 1년 계약을 해야 한다고 했지만 코로나 이후에 Month to month로 해주겠다는 내용을 전화를 통해서 들었고 금액도 조금 할인된 금액으로 오퍼를 받았습니다. 좀 더 할인을 요구했지만 별다른 답변을 못들었고, 그사이 6월이 되어서 다시 비즈니스를 오픈하게 되었습니다. 다시 만나서 계약에 관해 얘기하던중 1년 계약을 하면 4,5월 렌트를 빼주겠다는 오퍼를 받았지만 경기가 좋지 못하여 month to month로 하고 대신 4월 5월 렌트를 할인해 달라고 요청을 하였습니다. 집주인이 얼마나 렌트를 빼줄수 있을지 생각해 보겠다고 하고서는 3주후에 이전 계약의 렌트 금액으로 4,5,6월 렌트비가 지불되지 않았다고 편지를 보냈습니다. 집주인에게 아무리 연락해도 연락이 안되는데 이런경우 어떻게 해야할까요?

감사합니다.

이원석 변호사의 답변 07/01/2020 08:57 am
 
결정은 여러 변수를 생각 해 보시고 결정을 내리셔야 할것 같습니다.

만일 비지네스를 다른 사람에게 팔수있는 조건이라고 하면, 리스를 연장을 받고 비지네스를 파시는것이 좋을것 같고,  팔수 있다면 얼마에 팔수 있는지를 고려 하시고,

건물주도 퇴거를 시킬려면 아직 많은 시간을 기다려야 하기 때문에, 렌트를 잘 내는 조건으로, 건물주와 합의하에 밀린 렌트를 낮추어 달라고 흥정을 해 보시기 바랍니다.

제가 보기에는 급한건 오히려 건물주 쪽이 아닌가 하는 생각입니다.
 
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