서브리스 룸 렌트

질문자: Bbooyull  |  등록일: 08.18.2020 13:07:54  |  조회수: 2592
너무 답답한 마음에 물어볼 곳이 없어서 도움을 부탁드립니다.
2020년 3월에 LA 에서 집(스튜디오)을 보다가 아파트 매니저를 만나 집을 둘러보고 계약을 하러왔더니 집이 6개월 서브리스라는 얘기를 들었습니다. 하여 매니저가 저한테 일단 6개월을 살고 10월에 Credit 조회를 하고 그 때부터 1년을 계약하고 살 수 있을 지 결정하자고 얘기했고 계약서 없이 deposit $1250 을 했습니다.
당시 집을 볼 때 유리창에 비닐이 붙어있었는데 청소하면서 정리해주기로했지만 복층이라 창문이 높다는 이유로 안해주셨고, 원래는 주차가 1대인데 한 자리를 더 주겠다고 하셨으나 여전히 1자리만 주고 계십니다.
문제는 코로나로 인해 제가 직장을 잃고 본가로 들어가기 위해 매니저에서 서브리스인데 8월에 미리 나가도 되겠냐고 물었고 처음에는 오케이 했으나 나중에 이사가 확정되서 나가려고 하니 중도에 계약위반이라고 deposit에서 몇백불을 제하고 돌려주겠다 하십니다. 제가 계약서가 없는데 무슨 소리냐 했지만 구두계약도 계약이라 그렇게 할 수 있다고 하십니다. 그럼 10월까지 지내고 나가겠다고 하니 원래 1년6개월을 살기로 하고 왔었으니 10월에 나가도 계약 위반이니 돈을 물어야한다고 얘기하시는데, 저희 부모님이 스몰 클레임을 하겠다고 하십니다.
이런 경우 제가 몇백불을 차감하고 돌려받는게 맞는건지, 못 돌려받을 경우 스몰클레임이 가능한지 알고싶습니다.
*추가로, 9월1일에 입주하기로한 입주자가 정해졌다고 해서 저는 8월 한달치 렌트비를 냈는데 새입주자를 위해서 청소나 정리를 해야한다고 일주일정도 일찍 퇴거를 원하십니다. 한달치를 다 냈는데 이게 가능한가요?
감사합니다
  • 이원석 변호사
    08.19.2020 09:20:00  

    리스 계약을 미리 파기 하게 되면 남은 리스 기간에 대한 책임이 있고, 다른 사람을 찾아서 남은 리스기간에 입주를 하게 된다면 비용도 지불 하셔야 합니다.

DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 라디오코리아의 모든 게시물에 대해 게시자 동의없이 게시물의 전부 또는 일부를 수정 · 복제 · 배포 · 전송 등의 행위는 게시자의 권리를 침해하는 것으로 원칙적으로 금합니다. 이를 무시하고 무단으로 수정 · 복제 · 배포 · 전송하는 경우 저작재산권 침해의 이유로 법적조치를 통해 민, 형사상의 책임을 물을 수 있습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment. In principle, all posts in Radio Korea are prohibited from modifying, copying, distributing, and transmitting all or part of the posts without the consent of the publisher. Any modification, duplication, distribution, or transmission without prior permission can subject you to civil and criminal liability.
전체: 5,465 건