두번째집 렌트관련 질물 있습니다.

질문자: 대빵님  |  등록일: 08.08.2022 08:47:01  |  조회수: 1214
안녕하세요
저희가 지금 첫번째 집을 산지 2년이 넘어, 두번쨰 집을 구입할려고 계획중에 있습니다.
요즘 집값이 많이 올라서 line of credit을 알아보니, 17만불 정도가 나오고 이걸 두번째집 사는데 다운페이로 사용하고, 나머지는 론을 받아 70만불정도의 타운하우스 3베드, 2배드 정도 를 사서 바로 렌트를 줄려고 하는데, 이 집이 투자용으로 들어가서 텍스 많이내고하는 불이익이 없는지요?
지역은 아무래도 학군이 괜찮은 사이프레스쪽으로 알아볼려고 합니다. 렌트 3300불정도 예상합니다.
한달에 line of credit에 대한 이자가 발생할건데, 그건 저희가 내고, 렌트비에서는 론받은 모기지랑, 텍스만 충당하면 되는데, 전문가님이 보시기에는 어떤가요?
원래는 지금 사는집을 렌트를 주고 저희가 두번째 구입하는 집으로 이사를 갈려고 했는데, 그러면 저돈을 다 저희가 내야하니, 세이빙을 못할거 같아서요. 지금 사는곳은 지역이 norwalk이라 아무래도 저쪽이 렌트측면으로 보면 잘 나갈꺼 같거든요. 첫번째 집 한달 모기지랑 HOA 하면 1800불정도 나갑니다.
두번째 집을 사긴 할껀데, 어떤식으로 운영을 해야 하는지 잘 모르겠네요.
간단한 의견이라도 저희에겐 힘이 됩니다.
감사합니다.
  • 김원석
    1달 전  

    투자용일경우 불이익은 이자가 거주용 보다 약간 비싼것 외에는 큰차이 없습니다. 판매 하실때 양도세 감면의 혜택은 없습니다.
    저는 개인적으로 소유하면서 렌트비로 몰기지가 커버되지 않는 것은 좋아하지 않습니다. 빚을 늘리는 결과가 되기 때문입니다.
    처음이라 부담스러울수 있지만 유닛의 숫자가 조금 더 있는 집을 보시면 좋을듯 합니다. 2~4 유닛 고민해 보세요.

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