작성일 : 08/12/2021 12:46 am
유학생 집 융자
 질문자 : 한영석
조회 : 1,623  


안녕하세요?

F-1비자를 가지고 있는 유학생입니다.

현재는 ITIN만 있고 SSN이 없는데, 올 가을부터 학교에서 파트타임으로 일을 하게 되어 SSN을 신청 할 수 있는 조건이 됩니다.
현 ITIN기준으로는 크레딧 스코어가 820점 정도 나오는데, 이게 SSN을 받고나서도 carry over 되련지는 모르겠습니다.

SSN이 나온 뒤 제가 융자 조건에 부합된다면, First Time Buyer 프로그램을 이용하여 융자를 최대한 끌어서 집(Single Family Housing)을 구입하려 합니다.
학교에서 받는 보수는 얼마 되지 않아 융자를 받을만큼 인컴이 되지는 않습니다.

그 대신 한국에서 부모님이 학비 및 생활비 명목으로 매달 wire-in으로 고정 수입처럼 들어오는데 혹시 이게 인컴으로 인정 되련지요?
뱅크 스테이먼에는 달달이 입금내역이 찍히니 이게 인컴으로 인정이 된다면 income cash flow가 확인이 되나, 택스보고는 되지 않는 상황입니다.

택스보고가 아닌 뱅크 스테이먼으로 융자가 가능하다면 1년간 wire-in되는 금액을 10만불로 가정할때, 50만불 정도 되는 단독주택을 FHA 통해 3.5% 정도 다운(대략 2만불 전후)으로 구입이 가능할까요? 제 이름 앞으로 debt/installment는 따로 없습니다.

추가로 어디선가 1% 다운으로도 집 구매가 가능하다고 들었는데, 맞는 얘기인지요?

감사합니다.

김원석의 답변 08/22/2021 06:08 pm
 
Itin 번호로 20% 다운하시면 융자 가능합니다만 인컴이 없으시다면 25% 다운으로 Stated Income 프로그램 사용하셔야 할거 같습니다. 인컴이 적거나 일 시작한지 얼마 않되었어도 없는 것과 마찬가지 입니다.
인컴이 있어도 세금보고를 하지 않는다면 융자 받으실때 사용하실 수 없습니다.
첫집 구매 프로그램은 인컴이 좋고 크레딧도 640점 이상이어야 합니다.
 
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