작성일 : 07/04/2021 10:50 am
신분 및 부동산 구매에 대한 질문
 질문자 : MaciohC
조회 : 1,807  


안녕하세요,

J1 Visa로 시작하여 현재 E2 Employee Visa로 미국 거주 3년차에 있으며,
다음 달 부터 영주권 프로세스를 회사의 Sponsorship을 받아 진행하게 됩니다.

현재 Apartment 생활을 하고 있으며, 매월 나가는 Payment에 대한 Rent에 대해 회수 불능이라는 생각에 다소 아깝다는 생각이 들어, 이번에 새로 이주하는 지역에서 작지만 주택을 구매할 계획을 가지고 있습니다.

미국 내 주택 구매는 이번이 처음이라 관련한 지식이 전무한 관계, 관련하여 도움의 말씀 주시면 대단히 감사하겠습니다.

0.현재 조건
※J1 : Jul, 2018 ~ Jul 2019
※E2 : Aug 2019 ~ Current
※Credit : Transunion (752) / EQUIFAX (755) <-Credit Karma 검색 시
※업무 지역 : Locust Grove, GA 30248
※거주 예상 지역 : McDonough, Locust Grove 또는 인근 출퇴근 30분 이내의 지역 고려 中

1.외국인(E-2비자)신분으로 집 구매가 가능한지
 1.1.가능할 경우 어떤 제약 조건 또는 불이익이 있는지?
 1.2.영주권 진행을 시작하는데에 있어 불이익이나 영향을 미치는 부분이 있는지?
 1.3.구매시, Downpayment는 몇 % 수준이 적정한지?

2.구매 후 유지 비용은 얼마 정도의 수준인지?
 2.1.재산세
 2.2.기타 관리비용

3.추후 자산 처분시, 고려해야 할 사항으로는 무엇이 있는지?
 3.1.처분 기간
 3.2.처분 시 별도 비용
 3.3.처분시 제약사항 등

감사합니다.

김원석의 답변 07/13/2021 10:01 pm
 
1. 외국인 이더라도 소셜번호가 있으시면 내국인처럼 융자 받으실 수 있습니다. 영주권과는 관계 없습니다. 다운페이는 3.5%가 미니멈이나 당연히 다운을 많이 하실수록 페이먼트는 적겠죠.
2. 재산세는 지역마다 다르지만 연간 1%~2% 정도 합니다. 보험료, HOA 등이 있습니다.
3. 판매시 약 2달정도가 소요됩니다. 판매시에는 부동산 에이전트 커미션 4~6% 정도의 추가 비용이 발생 합니다.
 
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